Приложение к Постановлению от 07.02.2017 г № 173 Условие
Условия концессионного соглашения, критерии конкурса и параметры критериев конкурса
1.По концессионному соглашению концессионер обязуется за свой счет реконструировать имущество, указанное в пункте 2 настоящего приложения (далее - объект концессионного соглашения), право собственности на которое принадлежит муниципальному образованию город Бийск, в соответствии с ниже приведенными условиями реконструкции, осуществлять деятельность с использованием (эксплуатацией) объекта концессионного соглашения, а концедент обязуется предоставить концессионеру на срок, установленный этим соглашением, права владения и пользования объектом концессионного соглашения для осуществления указанной деятельности.
2.Описание объекта концессионного соглашения:
| Наименование и адрес объекта | Год постройки | Общая площадь, кв. м | Характеристики |
| Нежилое помещение (Н-3) ул. Докучаева, 7 | 1935 | 201,6 | Баня N 7, количество мест - 22. Нежилое помещение в 1-этажном кирпичном здании; фундамент - железобетонный; стены - кирпичные; перекрытия - деревянные; перегородки - кирпичные; дверные проемы - металлические, деревянные; оконные проемы - деревянные (укреплены металлической решеткой). Внутренняя отделка: пол - бетонный, мозаичный, напольная плитка, дощатый; стены - штукатурка, окраска, кафельная плитка; потолок - побелка. Инженерные коммуникации: электроснабжение, отопление, водоснабжение, водоотведение. Состояние помещения - неудовлетворительное, износ - 60%% |
3.Условия реконструкции:
3.1.Срок проведения реконструкции объекта концессионного соглашения не более 48 месяцев с даты передачи объекта концессионного соглашения по акту приема-передачи.
3.2.Объем инвестиций концессионера в реконструкцию объекта концессионного соглашения на период реконструкции должен составлять не менее 3050000 (трех миллионов пятидесяти тысяч) рублей.
3.3.Деятельность, которую должен осуществлять концессионер с использованием (эксплуатацией) объекта концессионного соглашения - оказание бытовых услуг (услуги бани, душевых, сауны).
3.4.Реконструкция объектов концессионного соглашения должна обеспечить полное соответствие реконструированного объекта концессионного соглашения целям оказания бытовых услуг, указанных в пункте 3.3 настоящего приложения, действующим на дату окончания реконструкции требованиям и стандартам качества.
3.5.Концессионер обязан за свой счет провести полное инженерно-техническое обследование объектов концессионного соглашения в срок, не превышающий 18 месяцев с даты передачи объектов концессионного соглашения концессионеру по акту приема-передачи.
3.6.Комплекс мероприятий, направленных на модернизацию объектов концессионного соглашения, которые концессионер обязан провести за свой счет:
- модернизация системы отопления, горячего и холодного водоснабжения:
- модернизация системы вентиляции;
- сокращение расхода потребления энергоресурсов: утепление наружных стен;
- мероприятия по улучшению санитарно-эпидемиологического состояния бани: капитальный ремонт помывочных и раздевальных отделений.
3.7.Реконструкция должна осуществляться в соответствии с графиком работ, разработку которого осуществляет концессионер, а утверждает Управление жилищно-коммунального хозяйства, благоустройства и дорожного хозяйства Администрации города Бийска (далее - уполномоченный орган) по согласованию с Управлением капитального строительства Администрации города Бийска. График работ должен соответствовать конкурсному предложению концессионера. График работ предоставляется концессионером в уполномоченный орган:
- на 2017 год: в 10-дневный срок с даты передачи объекта концессионного соглашения концессионеру по акту приема-передачи на период с даты такой передачи до 31.12.2017;
- на последующие годы - ежегодно в срок до 15 ноября года, предшествующего году проведения работ.
График работ должен содержать следующие показатели на очередной год: объем и виды работ, объем инвестиций по каждому виду работ, сроки выполнения работ, процент (либо удельный вес) выполнения работ, предусмотренных пунктом 3.6 настоящего приложения. В течение 30 календарных дней уполномоченный орган согласовывает представленный график работ либо возвращает его концессионеру с замечаниями. Концессионер обязан устранить замечания в срок, не превышающий 15 календарных дней, и повторно направить скорректированный график работ для утверждения в уполномоченный орган. Копия утвержденного уполномоченным органом графика должна быть направлена в Управление муниципальным имуществом Администрации города Бийска концессионером в течение 3-х рабочих дней с даты утверждения.
4.Цель использования (эксплуатации) объекта концессионного соглашения: для оказания бытовых услуг (услуги бани, душевых, сауны) на срок 25 лет.
5.Концессионер обязан осуществлять деятельность по оказанию бытовых услуг с даты передачи объекта концессионного соглашения концессионеру по акту приема-передачи до окончания действия концессионного соглашения. При этом в случае возникновения чрезвычайной ситуации на территории муниципального образования город Бийск концессионер обязан по требованию комиссии по предупреждению и ликвидации чрезвычайных ситуаций и обеспечению пожарной безопасности Администрации города Бийска осуществлять оказание бытовых услуг населению с использованием объекта концессионного соглашения в сроки, объемах и в течение периода, указанных такой комиссией.
6.Концессионер несет риск случайной гибели или случайного повреждения объекта концессионного соглашения с момента передачи ему этого объекта. Концессионер обязан осуществить за свой счет страхование риска случайной гибели и (или) случайного повреждения объекта концессионного соглашения (в том числе таких рисков, как наводнение и пожар).
7.Срок действия концессионного соглашения - 25 лет с даты передачи объекта концессионного соглашения концессионеру по акту приема-передачи.
8.Срок передачи концессионеру объекта концессионного соглашения - в течение 3-х дней с даты подписания сторонами концессионного соглашения.
9.Порядок предоставления концессионеру земельного участка: земельный участок, на котором расположен объект недвижимого имущества, переданный концессионеру по акту приема-передачи, передается концессионером на праве аренды. Договор аренды должен быть заключен не позднее чем через 60 рабочих дней после передачи концессионеру объекта концессионного соглашения по акту приема-передачи. Срок аренды устанавливается равным периоду действия концессионного соглашения.
10.Способ обеспечения исполнения концессионером обязательств по концессионному соглашению - предоставление безотзывной банковской гарантии:
- на 2017 год: с даты заключения концессионного соглашения до 31.12.2017 в размере не менее: 1000000 (одного миллиона) рублей. Договор о предоставлении безотзывной банковской гарантии представляется концессионером концеденту в срок не позднее даты подписания концессионного соглашения;
- на последующие годы - ежегодно на период каждого календарного года на сумму, равную предполагаемому объему инвестиций концессионера в целях исполнения концессионного соглашения в соответствии с графиком работ, утвержденным в установленном порядке; в срок, не превышающий одного месяца с даты утверждения графика работ. Договор о предоставлении безотзывной банковской гарантии представляется концессионером концеденту в срок, не превышающий десяти дней с даты его заключения.
11.Размер годовой концессионной платы устанавливается по результатам конкурса. Концессионная плата не включает в себя платежи за пользование земельным участком, на котором расположен переданный концессионеру объект недвижимого имущества.
Концессионная плата уплачивается концессионером ежемесячно равными долями до 10-го числа (включительно) следующего за отчетным месяцем путем перечисления денежных средств на реквизиты, указанные в концессионном соглашении.
Размер концессионной платы на очередной год может быть изменен концедентом в одностороннем порядке в сторону увеличения, но не чаще одного раза в год (без оформления дополнительных соглашений сторон о внесении изменений в концессионное соглашение) в связи с изменением уровня инфляции - по истечении каждого года с момента заключения договора путем умножения размера концессионной платы на уровень инфляции (индекс потребительских цен) в прошедшем году по данным службы статистики. Размер концессионных платежей не подлежит индексации, если в результате индексации он уменьшится по сравнению с предыдущим периодом.
12.В случае досрочного расторжения концессионного соглашения по инициативе или по вине концедента концессионер вправе потребовать от концедента возмещения расходов на реконструкцию объекта концессионного соглашения. Возмещение расходов концессионера по реконструкции объекта концессионного соглашения осуществляется в течение шести месяцев с момента расторжения концессионного соглашения в объеме, в котором указанные средства не возмещены концессионеру на момент расторжения концессионного соглашения за счет выручки от оказания услуг.
В случае досрочного расторжения концессионного соглашения по инициативе либо по вине концессионера концедент вправе потребовать от концессионера возмещения убытков, связанных с организацией и проведением конкурса, заключением концессионного соглашения, проведением повторных торгов. В случае ухудшения технического состояния объекта концессионного соглашения на дату досрочного расторжения концессионного соглашения концедент вправе также потребовать от концессионера уплату денежных средств, необходимых для восстановления объекта концессионного соглашения в первоначальное техническое состояние.
Возмещение расходов сторон в случае досрочного расторжения концессионного соглашения осуществляется на основании заключенного между концессионером и концедентом соглашения о возмещении расходов. В случае недостижения согласия между концессионером и концедентом по вопросу о размере подлежащих возмещению расходов либо иным вопросам, связанным с возмещением расходов, спор разрешается в судебном порядке.
13.Размеры, условия, порядок и сроки выплаты неустойки за нарушение сторонами обязательств по концессионному соглашению.
13.1.В случае просрочки исполнения концедентом обязательств, а также в иных случаях неисполнения или ненадлежащего исполнения концедентом обязательств, предусмотренных концессионным соглашением, концессионер вправе потребовать уплаты пени. Пеня начисляется за каждый день просрочки исполнения обязательства, предусмотренного концессионным соглашением, начиная со дня, следующего после дня истечения установленного концессионным соглашением срока исполнения обязательства. Такая пеня устанавливается в размере одной трехсотой действующей на дату уплаты пеней ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от размера годовой концессионной платы, установленной концессионным соглашением.
13.2.В случае просрочки исполнения концессионером обязательств, предусмотренных концессионным соглашением, концедент вправе потребовать уплаты неустоек (штрафов, пеней). Пеня начисляется за каждый день просрочки исполнения концессионером обязательства, предусмотренного концессионным соглашением, начиная со дня, следующего после дня истечения установленного концессионным соглашением срока исполнения обязательства, и устанавливается концессионным соглашением в размере 0,1 от размера годовой концессионной платы, установленной концессионным соглашением.
Штрафы начисляются за неисполнение или ненадлежащее исполнение концессионером обязательств, предусмотренных концессионным соглашением, за исключением просрочки исполнения концессионером обязательств, предусмотренных концессионным соглашением. Размер штрафа устанавливается концессионным соглашением в виде фиксированной суммы - 10%% от размера годовой концессионной платы, установленной концессионным соглашением.
В случае просрочки исполнения обязательств, а также в иных случаях неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, предусмотренных концессионным соглашением, сторона концессионного соглашения направляет второй стороне концессионного соглашения письменное требование об уплате неустоек (штрафов, пеней).
Вторая сторона в течение 10 рабочих дней с даты получения указанного требования выплачивает неустойку (штраф, пени) путем перечисления денежных средств на реквизиты, указанные в требовании или в концессионном соглашении.
В случае отказа второй стороны выплатить неустойку (штраф, пени) вопрос решается сторонами в судебном порядке.
14.Критерии конкурса:
14.1.сроки реконструкции объектов концессионного соглашения (критерий N 1),
14.2.годовой размер концессионной платы (критерий N 2).
15.Параметры критериев конкурса:
15.1.для критерия N 1:
15.1.1.начальное значение критерия конкурса - 48 месяцев,
15.1.2.уменьшение или увеличение начального значения критерия конкурса в конкурсном предложении - уменьшение,
15.1.3.коэффициент, учитывающий значимость критерия конкурса, - 0,5,
15.2.для критерия N 2:
15.2.1.начальное значение критерия конкурса - 12002 (двенадцать тысяч два) рубля, без учета НДС (определен в соответствии с отчетом об оценке от 15.11.2016 N 044-Н/2016 независимого оценщика, члена некоммерческого партнерства "Саморегулируемая межрегиональная ассоциация специалистов-оценщиков" индивидуального предпринимателя Ивановой Е.Я.),
15.2.2.уменьшение или увеличение начального значения критерия конкурса в конкурсном предложении - увеличение,
15.2.3.коэффициент, учитывающий значимость критерия конкурса, - 0,5.
Управляющий делами
И.К.ЮДИН