Приложение к Приказу от 25.01.2013 г № 26 Порядок
Порядок выдачи согласия на сделки с арендованными лесными участками или арендными правами управлением лесами Алтайского края I. общие положения
1.Настоящий порядок выдачи согласия на сделки с арендованными лесными участками или арендными правами управлением лесами Алтайского края (далее - "Порядок") разработан в целях повышения эффективности управления лесами, защиты прав лиц, использующих леса, охраны окружающей среды и соблюдения требований антикоррупционного законодательства при рассмотрении обращений о выдаче согласия (отказе в выдаче согласия) на сделки с арендованными лесными участками или арендными правами (далее - "сделки").
2.Порядок разработан в соответствии с Лесным кодексом Российской Федерации, статьей 615 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 5 Федерального закона от 04.12.2006 N 201-ФЗ "О введении в действие Лесного кодекса Российской Федерации" (далее - "Закон N 201-ФЗ"), рекомендациями Федерального агентства лесного хозяйства (письма от 21.04.2009 N МГ-03-54/2471 "О выдаче согласия на сделки с арендованными лесными участками или арендными правами" и от 20.06.2012 N ВЧ-10-54/6883 "О направлении рекомендаций").
3.В соответствии со статьей 615 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьей 5 Закона N 201-ФЗ арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу, предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.
4.Выдачу согласия (отказ в выдаче согласия) на сделки осуществляет управление лесами Алтайского края (далее - "Управление") в соответствии с компетенцией, установленной статьей 83 Лесного кодекса Российской Федерации, статьей 4 закона Алтайского края от 10.09.2007 N 87-ЗС "О регулировании отдельных лесных отношений на территории Алтайского края", Положением об управлении лесами Алтайского края, утвержденным постановлением Администрации Алтайского края от 16.01.2007 N 18.
5.Выдача согласия осуществляется после постановки арендатором лесного участка (части лесного участка) на кадастровый учет и проведения регистрации дополнительного соглашения к договору аренды о внесении в установленном законом порядке соответствующих изменений в него.
II.Порядок подачи и приема заявлений
6.Основанием для выдачи согласия (отказе в выдаче согласия) на сделки является заявление арендатора лесного участка, оформленное в соответствии с приложением к настоящему Порядку, в котором указывается следующее:
а) сведения об арендаторе:
полное и сокращенное наименование и организационно-правовая форма, индивидуальный номер налогоплательщика, его юридический адрес и фактический адрес, контактные телефоны, банковские реквизиты - для юридических лиц;
фамилия, имя, отчество, индивидуальный номер налогоплательщика, адрес места регистрации и фактического проживания, контактные телефоны, данные документа, удостоверяющего личность, банковские реквизиты (для индивидуальных предпринимателей) для физических лиц (в том числе индивидуальных предпринимателей);
б) наименование, номер и дата договора аренды лесного участка (далее - "договор аренды");
в) срок действия договора аренды;
г) дата и номер государственной регистрации договора аренды (указывается при осуществлении государственной регистрации договора аренды);
д) вид и цель использования лесного участка;
е) местоположение лесного участка (лесничество, участковое лесничество, квартал, выдел), площадь лесного участка;
ж) вид сделки и ее обоснование;
з) срок сделки;
и) сведения о лице, с которым предполагается совершить сделку (далее - "Субарендатор"):
полное и сокращенное наименование и организационно-правовая форма, индивидуальный номер налогоплательщика, его юридический адрес и фактический адрес, контактные телефоны, банковские реквизиты - для юридических лиц;
фамилия, имя, отчество, индивидуальный номер налогоплательщика, контактные телефоны, адрес места регистрации и фактического проживания, контактные телефоны, банковские реквизиты (для индивидуальных предпринимателей) - для физических лиц (в том числе индивидуальных предпринимателей).
7.К заявлению арендатора лесного участка о выдаче согласия на совершение сделки должны быть приложены:
а) копия документа, удостоверяющего личность (для арендаторов - физических лиц);
б) копия документа, удостоверяющего личность (для субарендаторов - физических лиц);
в) нотариально заверенные документы, подтверждающие полномочия лица, подписавшего заявление о выдаче согласия на совершение сделки с арендованным лесным участком или арендными правами (в случае необходимости);
г) проект договора на совершение сделки (субаренды, перенайма, залога, внесения вклада или паевого взноса).
8.Иные документы (копии документов) предоставляются по усмотрению арендатора лесного участка.
III.Перечень оснований для отказа в выдаче согласия
9.Согласие на совершение сделки не выдается в случае, если:
а) арендатором не представлены все необходимые документы;
б) субарендатору в соответствии с федеральными законами не могут быть предоставлены лесные участки;
в) в отношении субарендатора (юридического лица или индивидуального предпринимателя) осуществляется процедура банкротства;
г) субарендатор находится в процессе ликвидации или субарендатором прекращается деятельность в качестве индивидуального предпринимателя;
д) лесной участок не прошел государственный кадастровый учет;
е) заключенный с арендатором договор аренды не приведен в соответствие с Лесным кодексом Российской Федерации;
ж) с арендатором заключен договор аренды в целях реализации приоритетного инвестиционного проекта в области освоения лесов (за исключением случаев, когда инвестор, не имеющий собственного лесозаготовительного подразделения, передает лесные участки в субаренду аффилированному юридическому лицу, занимающемуся лесозаготовительной деятельностью с целью обеспечения реализуемого инвестора проекта сырьем);
з) совершение сделки может повлечь нарушения требований устойчивого и рационального лесопользования, а также прав граждан в области охраны окружающей среды;
и) в ходе проверки выполнения арендатором лесного участка обязанностей по договору аренды, в том числе своевременности внесения арендной платы, выявлены нарушения условий договора аренды и лесного законодательства.
10.Отказ в выдаче согласия на совершение сделки не препятствует повторному обращению арендатора лесного участка за согласием на совершение сделки.
IV.Порядок принятия решения о выдаче согласия
(отказе в выдаче согласия) на сделки
11.Ответственным за рассмотрение заявления арендатора лесного участка и прилагаемых документов, подготовку проекта решения о выдаче согласия (отказе в выдаче согласия) на сделки является отдел организации и обеспечения использования лесов Управления, который в установленном порядке обеспечивает согласование поступивших документов со всеми заинтересованными отделами Управления.
12.Отдел организации и обеспечения использования лесов Управления в течение пяти рабочих дней с момента получения заявления направляет в федеральный орган исполнительной власти, осуществляющий государственную регистрацию юридических лиц, физических лиц в качестве индивидуальных предпринимателей и крестьянских (фермерских) хозяйств, межведомственный запрос о предоставлении сведений, подтверждающих факт внесения сведений о заявителе в Единый государственный реестр юридических лиц (Единый государственный реестр индивидуальных предпринимателей).
13.Принятие решения о выдаче согласия (отказе в выдаче согласия) на сделки осуществляется в течение 30 дней со дня поступления выписки из Единого государственного реестра юридических лиц, выписки из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей) по межведомственному запросу, предусмотренному пунктом 12 настоящего Порядка.
14.Согласие (отказ в выдаче согласия) на совершение сделки оформляется в виде письма за подписью начальника Управления (в период отсутствия - лица, его замещающего).
В письме о согласии на совершение сделки указывается:
1) местоположение лесного участка (лесничество, участковое лесничество, квартал, выдел), площадь лесного участка;
2) наименование, номер и дата договора аренды;
3) вид использования лесного участка;
4) арендатор, которому выдается согласие;
5) субарендатор;
6) сделка, на которую выдается согласие;
7) срок действия согласия, который не может составлять менее 30 и более 90 дней.
В случае выдачи отказа на совершение сделки в письме Управления указываются причины отказа в соответствии с пунктом 9 настоящего Порядка.
15.Договор между арендатором и субарендатором не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.
16.При совершении сделки (за исключением передачи арендатором прав и обязанностей по договору аренды другому лицу) ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.
17.Письмо о согласии (отказе в выдаче согласия) на сделки подготавливается в трех экземплярах, заверяется печатью Управления и вручается арендатору (его представителю по доверенности) под роспись либо направляется ему почтовым отправлением в течение семи календарных дней со дня принятия решения.
V.Особенности выдачи согласия на совершение сделки с частью арендованного лесного участка или соответствующими арендными правами
18.В случае, если арендатор лесного участка обратился в Управление с заявлением о выдаче согласия на совершение сделки с частью арендованного лесного участка или соответствующими арендными правами, отделом организации и обеспечения использования лесов Управления рассматривается вопрос о выдаче предварительного согласия на совершение сделки.
19.При этом в случае выдачи предварительного согласия арендатор лесного участка вправе обратиться за согласием на совершение сделки после того, как разделит арендованный лесной участок, проведет кадастровый учет образуемых в результате раздела земельных участков, внесет соответствующие изменения в договор аренды, в установленном порядке зарегистрирует права на образуемые в результате раздела участки.
20.В случае наличия предварительного согласия на совершение сделки в выдаче такого согласия может быть отказано только в случае, если основания для отказа возникли после выдачи предварительного согласия на совершение сделки.