Приложение к Решению от 28.09.2012 г № 42 Правила
Правила определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности муниципального образования чарышский район Алтайского края, а также земли, государственная собственность на которые не разграничена
Правила определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности муниципального образования Чарышский район Алтайского края, а также земли, государственная собственность на которые не разграничена (далее - Правила) разработаны в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации и Основными принципами определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 16 июля 2009 года N 582, постановлением Администрации Алтайского края от 24.12.2007 N 603 "Об утверждении положения о порядке определения размера арендной платы за использование находящихся на территории Алтайского края земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, порядке, условиях и сроках ее внесения" и устанавливают общие правила расчета размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки ее внесения за использование земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования Чарышский район Алтайского края, а также земли, государственная собственность на которые не разграничена (далее - земельные участки).
1.Основные положения
1.1.Размер годовой арендной платы (далее - арендная плата) при аренде земельных участков определяется одним из следующих способов:
на основании кадастровой стоимости земельных участков;
по результатам торгов (конкурсов, аукционов);
на основании рыночной стоимости.
1.2.Правила применяются в случаях заключения договоров аренды земельных участков либо внесения изменений в указанные договоры аренды земельных участков в части расчетов арендной платы, в том числе переоформления в установленном порядке права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды.
1.3.При переоформлении в установленном порядке права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды размер годовой арендной платы за использование земельных участков не может превышать:
двух процентов кадастровой стоимости арендуемых земельных участков;
трех десятых процента кадастровой стоимости арендуемых земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения;
полутора процентов кадастровой стоимости арендуемых земельных участков, изъятых из оборота или ограниченных в обороте.
2.Правила расчета арендной платы на основании кадастровой стоимости
2.1.Размер годовой арендной платы за использование земельного участка, предоставляемого без проведения торгов, определяется по формуле:
А = S x КС x К x Ки, где:
А - сумма арендной платы за полный год, руб.;
S - общая площадь земельного участка, кв. м;
КС - удельный показатель кадастровой стоимости, руб./кв. м;
К - коэффициент, устанавливаемый в зависимости от вида разрешенного использования земельного участка, который устанавливается в процентах от кадастровой стоимости земельного участка (приложение 2);
Ки - коэффициент инфляции, определяемый в соответствии с пунктом 5.2 раздела 5 настоящих Правил.
2.2.Размер годовой арендной платы за использование земельных участков с более чем одним видом разрешенного использования определяется на основании максимального значения кадастровой стоимости.
3.Правила расчета арендной платы по результатам торгов
(конкурсов, аукционов)
3.1.При проведении торгов по продаже права на заключение договора аренды земельного участка начальный размер арендной платы определяется в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.
При заключении с победителем торгов договора аренды земельного участка размер годовой арендной платы устанавливается по результатам проведения торгов.
3.2.По истечении срока действия договора аренды, заключенного по результатам торгов, при условии его продления, размер арендной платы рассчитывается с применением коэффициента инфляции к действующему размеру арендной платы по окончании срока, установленного договором, при принятии решения о продлении срока действия договора.
4.Правила расчета арендной платы на основании рыночной стоимости
4.1.Если иное не установлено федеральным законодательством и нормативными правовыми актами Алтайского края, размер арендной платы на основании рыночной стоимости рассчитывается по формуле:
АП = Р x К x Ки, где:
АП - размер арендной платы за земельный участок, руб.;
Р - рыночная стоимость земельного участка, руб., определяемая на основании результатов оценки, проведенной не позднее чем за 6 месяцев до заключения договора аренды;
К - коэффициент, устанавливаемый в зависимости от вида разрешенного использования земельного участка, %;
Ки - коэффициент инфляции, определяемый в соответствии с пунктом 5.2 раздела 5 настоящих Правил.
4.2.При заключении договора аренды земельного участка, в соответствии с которым арендная плата рассчитана на основании рыночной стоимости земельного участка, договором должна предусматриваться возможность изменения арендной платы в связи с изменением рыночной стоимости земельного участка, но не чаще чем 1 раз в год. При этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором была проведена оценка, осуществленная не позднее чем за 6 месяцев до перерасчета арендной платы.
5.Условия пересмотра арендной платы
5.1.Размер арендной платы за земельный участок, предоставленный без проведения торгов, изменяется арендодателем в одностороннем порядке (не чаще одного раза в год), в случаях:
изменения уровня инфляции - ежегодно;
изменения кадастровой стоимости земельного участка;
перевода земельного участка из одной категории в другую;
изменения вида разрешенного использования земельного участка;
изменения коэффициентов, применяемых при расчете годовой арендной платы;
изменения нормативных правовых актов Российской Федерации и (или) нормативных правовых актов Алтайского края, регулирующих исчисление арендной платы за земельные участки;
в иных случаях, предусмотренных договором, законодательством.
5.2.При расчете коэффициента инфляции Ки применяется коэффициент-дефлятор К1, ежегодно устанавливаемый Министерством экономического развития Российской Федерации для целей исчисления налоговой базы по единому налогу на вмененный доход для отдельных видов деятельности.
Коэффициент инфляции Ки определяется как произведение всех коэффициентов-дефляторов К1 годов, следующих за годом заключения договора аренды или проведения рыночной оценки соответственно.
При расчете арендной платы в год проведения рыночной оценки соответственно Ки принимается равным 1.
6.Порядок, условия и сроки внесения арендной платы
6.1.Арендная плата, подлежащая к уплате, рассчитывается от размера годовой арендной платы, установленной договором аренды, за каждый день использования в соответствующем арендном периоде.
Арендным периодом признается месяц или квартал в соответствии с условиями договора аренды земельного участка.
6.2.По договорам аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения арендная плата уплачивается арендаторами в два срока, если иное не установлено договором:
за первое полугодие до 15 июня текущего года;
за второе полугодие до 15 ноября текущего года.
6.3.По договорам аренды земельных участков, за исключением указанных в пункте 6.2 раздела 6 настоящих Правил, арендная плата уплачивается арендаторами за каждый арендный период до 10-го числа первого месяца следующего арендного периода, если иное не установлено договором.
6.4.Арендная плата и начисленная пеня уплачиваются арендаторами земельных участков отдельными платежными документами по каждому договору аренды и типу платежа. Уплата арендной платы и пени по нескольким договорам аренды земельных участков одним платежным документом не допускается.
6.5.В случае, если на стороне арендатора выступают несколько лиц, арендная плата для каждого из них определяется пропорционально их доле в праве на арендованное имущество в соответствии с договором аренды земельного участка.
6.6.Арендатор обязан предъявлять представителю Арендодателя, уполномоченному на осуществление контроля за поступлением арендных платежей, платежные документы по уплате арендной платы по истечении срока последнего платежа, установленного договором, но не позднее 20 декабря текущего года.
6.7.В случае неуплаты арендных платежей в установленный договором срок арендатор уплачивает пеню в размере, соответствующем одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки.