Постановление от 28.09.2005 г № 2959
О реализации требований Земельного кодекса Российской Федерации
В связи с внесением изменений и дополнений в Земельный кодекс Российской Федерации, на основании Устава муниципального образования городского округа - города Барнаула Алтайского края, учитывая переход в соответствии с действующим законодательством на исчисление земельного налога от кадастровой стоимости земли, постановляю:
1.Управлению администрации города по земельным ресурсам, землеустройству и геодезии (Стецов П.Я.) вынести на рассмотрение Барнаульской городской Думой следующие предложения:
1.1.Внести в Положение о порядке предоставления земельных участков и прекращения прав на землю в границах городской черты, утвержденное решением городской Думы от 23.04.2002 N 221, следующие изменения и дополнения:
1.1.1.Второй абзац пункта 16 главы V "Порядок предоставления земельных участков в аренду" изложить в следующей редакции:
"Арендная плата за единицу площади земельного участка устанавливается в размере налоговой ставки земельного налога, с применением коэффициентов для различных видов разрешенного использования земельных участков и категорий арендаторов" (приложение);
1.1.2. Дополнить главу V "Порядок предоставления земельных участков в аренду" пунктом 18 следующего содержания:"Расчет арендной платы производится арендатором самостоятельно с учетом действующей на момент оплаты налоговой ставки, повышающих коэффициентов и условий их применения, принятых уполномоченными на это органами.
В случае неисполнения арендатором установленного порядка расчета арендной платы арендодатель вправе произвести расчет арендной платы в одностороннем порядке и предъявить его арендатору для уплаты";
1.1.3. Дополнить главу VII "Порядок предоставления земельных участков для жилищного строительства" следующими пунктами:
{quote}"5. Предоставление земельных участков для жилищного строительства осуществляется в собственность или в аренду без предварительного согласования места размещения объекта.
6. Продажа земельных участков для жилищного строительства или продажа права на заключение договоров аренды земельных участков для жилищного строительства осуществляется на аукционах в порядке, предусмотренном действующим законодательством.
7. Аукцион по продаже земельного участка либо права на заключение договора аренды земельного участка для жилищного строительства (за исключением индивидуального и малоэтажного жилищного строительства) проводится только в отношении земельного участка, прошедшего государственный кадастровый учет, в случае, если определены разрешенное использование земельного участка, основанные на результатах инженерных изысканий параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства, а также технические условия подключения такого объекта к сетям инженерно-технического обеспечения и платы за подключение.
8. Предоставление земельного участка в аренду для индивидуального жилищного строительства может осуществляться на основании заявления гражданина или юридического лица, заинтересованных в предоставлении земельного участка.
Администрация города в двухнедельный срок со дня получения заявления гражданина или юридического лица о предоставлении в аренду земельного участка может принять решение о проведении аукциона по продаже земельного участка или права на заключение договора аренды такого земельного участка либо опубликовать сообщение о приеме заявлений о предоставлении в аренду такого земельного участка с указанием местоположения земельного участка, его площади, разрешенного использования в периодическом печатном издании, а также разместить сообщение о приеме указанных заявлений на официальном сайте администрации города в сети Интернет.
В случае, если по истечении месяца со дня опубликования сообщения о приеме заявлений о предоставлении в аренду земельного участка заявления не поступили, администрация города принимает решение о предоставлении такого земельного участка для жилищного строительства в аренду гражданину или юридическому лицу, указанным в первом абзаце настоящего пункта. Договор аренды земельного участка подлежит заключению с указанным гражданином или юридическим лицом в двухнедельный срок после государственного кадастрового учета такого земельного участка.
В случае поступления заявления о предоставлении в аренду земельного участка проводится аукцион по продаже права на заключение договора аренды земельного участка.
9. Аукцион по продаже земельного участка либо права на заключение договора аренды земельного участка для индивидуального и малоэтажного жилищного строительства проводится только в отношении земельного участка, прошедшего государственный кадастровый учет, в случае, если определены разрешенное использование земельного участка, а также технические условия подключения объекта к сетям инженерно-технического обеспечения и плата за подключение.
10. Для оформления права собственности на земельный участок либо права аренды земельного участка для жилищного и индивидуального жилищного строительства граждане и юридические лица, признанные победителями аукциона, обращаются в администрацию города с соответствующим заявлением по установленной форме.
К заявлению прилагается (дополнительно к документам, указанным в пункте 12 главы I настоящего Положения) протокол о результатах аукциона".
1.1.4. Абзац 2 пункта 5 главы VI "Порядок предоставления земельных участков для строительства" изложить в следующей редакции:
"Акт выбора земельного участка должен быть представлен в оформленном виде в комитет по архитектуре и развитию города в течение 6 месяцев";
1.1.5. В абзаце 3 пункта 9 главы VI "Порядок предоставления земельных участков для строительства" исключить слова "(для строительства индивидуальных жилых домов - только акт о выборе земельного участка)";{/quote}
1.1.6.Пункт 10 главы VI "Порядок предоставления земельных участков для строительства" исключить;
1.1.7.Пункт 14 главы VI "Порядок предоставления земельных участков для строительства" изложить в следующей редакции:
"В качестве продавца земельного участка или права на заключение договора аренды такого земельного участка выступает администрация города в лице комитета по управлению муниципальной собственностью".
1.2.Внести в Положение о порядке предоставления земельных участков сельскими (поселковыми) администрациями на территории г. Барнаула, утвержденное решением городской Думы от 23.04.2002 N 222, следующие изменения и дополнения:
1.2.1.Пункт 1.13 изложить в следующей редакции:
"Арендная плата за единицу площади земельного участка устанавливается в размере налоговой ставки земельного налога";
1.2.2.Дополнить главу I "Общие положения" пунктом 1.14 следующего содержания:
"Расчет арендной платы производится арендатором самостоятельно с учетом действующей на момент оплаты налоговой ставки, повышающих коэффициентов и условий их применения, принятых уполномоченными органами.
В случае неисполнения арендатором установленного порядка расчета арендной платы арендодатель вправе произвести расчет арендной платы в одностороннем порядке и предъявить его арендатору для уплаты";
1.2.3.В пункте 2.9 главы 2 "Предоставление земельных участков для строительства" слово "расположения" заменить словом "размещения";
1.2.4.В пунктах 2.10, 2.11, 2.12 главы 2 "Предоставление земельных участков для строительства" слово "месторасположения" заменить словами "места размещения";
1.2.5.Пункт 2.25 главы 2 "Предоставление земельных участков для строительства" дополнить словами "в порядке, предусмотренном действующим законодательством";
1.2.6.Главу 3 "Особенности предоставления земельных участков гражданам для индивидуального жилищного строительства, ведение личного подсобного хозяйства и для целей, не связанных со строительством" изложить в следующей редакции:
"3.1. Из земель населенных пунктов гражданам предоставляются участки для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства, для целей, не связанных со строительством (сенокошения, огородничества) без предварительного согласования места размещения объекта.
3.2. Земельные участки для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства предоставляются в аренду или в собственность с соблюдением установленных предельных размеров земельных участков. Конкретные размеры земельных участков, предоставляемых для этих целей, определяются проектами планировки и застройки поселений.
3.3. Земельные участки для сенокошения и огородничества предоставляются гражданам в аренду на срок, установленный договором, и предоставляются гражданам из земель, пригодных для этих целей, не подлежащих застройке или временно не застраиваемых.
3.4. Земельные участки для сенокошения предоставляются гражданам при наличии у них скота. Земельные участки для огородничества предоставляются гражданам, как правило, при отсутствии у них участков для ведения личных подсобных хозяйств и индивидуального жилищного строительства.
3.5. Граждане, заинтересованные в предоставлении земельных участков для ведения личного подсобного хозяйства и для целей, не связанных со строительством, подают заявления в соответствующую сельскую (поселковую) администрацию. В заявлении должны быть указаны цель использования участка, предполагаемые размеры и его месторасположение, вид права на землю.
3.6. До принятия постановления о предоставлении земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства и для целей, не связанных со строительством, проводятся работы по межеванию земельного участка (за счет средств заказчика) с изготовлением плана границ земельного участка (кадастрового плана). В постановлении о предоставлении земельного участка указываются фамилия, имя и отчество гражданина, цель предоставления участка, площадь, местоположение или адрес, вид права на землю, особые условия отвода земельного участка, ограничения прав на земельный участок.
3.7. Постановление о предоставлении земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства с планом границ участка является основанием для проведения проектных работ (проект организации территории земельного участка и проект жилого дома) и выдачи разрешения на строительство.
3.8. При передаче земельных участков в собственность или в аренду постановление об их предоставлении является основанием для заключения договора купли-продажи или договора аренды земельного участка.
3.9. Продажа земельных участков для индивидуального жилищного строительства или права на заключение договоров аренды земельных участков для индивидуального жилищного строительства осуществляется на аукционах в порядке, предусмотренном действующим законодательством.
3.10. Аукцион по продаже земельного участка либо права на заключение договора аренды земельного участка для индивидуального жилищного строительства проводится только в отношении земельного участка, прошедшего государственный кадастровый учет, в случае, если определены разрешенное использование такого земельного участка, а также технические условия подключения такого объекта к сетям инженерно-технического обеспечения и платы за подключение.
3.11. Предоставление земельного участка в аренду для индивидуального жилищного строительства может осуществляться на основании заявления гражданина или юридического лица, заинтересованных в предоставлении земельного участка.
Администрация села (поселка) в двухнедельный срок со дня получения заявления гражданина или юридического лица о предоставлении в аренду земельного участка может принять решение о проведении аукциона по продаже земельного участка или права на заключение договора аренды такого земельного участка либо опубликовать сообщение о приеме заявлений о предоставлении в аренду такого земельного участка с указанием местоположения земельного участка, его площади, разрешенного использования в периодическом печатном издании, а также разместить сообщение о приеме указанных заявлений на официальном сайте администрации города в сети Интернет.
В случае, если по истечении месяца со дня опубликования сообщения о приеме заявлений о предоставлении в аренду земельного участка заявления не поступили, администрация села (поселка) принимает решение о предоставлении такого земельного участка для жилищного строительства в аренду гражданину или юридическому лицу, указанным в первом абзаце настоящего пункта. Договор аренды земельного участка подлежит заключению с указанным гражданином или юридическим лицом в двухнедельный срок после государственного кадастрового учета такого земельного участка.
В случае поступления заявления о предоставлении в аренду земельного участка проводится аукцион по продаже права на заключение договора аренды земельного участка.
3.12. Для оформления права собственности на земельный участок либо права аренды земельного участка для индивидуального жилищного строительства граждане и юридические лица обращаются в администрацию села (поселка) с соответствующим заявлением по установленной форме.
К заявлению прилагается (дополнительно к документам, необходимым для оформления прав на земельный участок) протокол о результатах аукциона.
3.13. В качестве продавца земельного участка или права на заключение договора аренды такого земельного участка выступает администрация села (поселка).
3.14. При переходе права собственности на жилые дома и надворные постройки, расположенные на земельных участках, находящихся в пользовании или аренде, граждане - собственники строений обращаются в сельскую (поселковую) администрацию с заявлением о передаче прав на земельные участки. Вместе с заявлением предоставляются копии документов, подтверждающих переход права собственности на строения, а также оригиналы правоустанавливающих документов на земельные участки прежних собственников строений. На основании поданных документов сельская (поселковая) администрация принимает постановление об изъятии земельных участков у прежних собственников строений и передаче прав на землю настоящим собственникам строений.
3.15. Граждане - собственники земельных участков, предоставленных для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства, имеют право продажи (дарения, мены и пр.) части земельного участка после разрешения сельской (поселковой) администрацией раздела земельного участка. Разрешение на раздел земельного участка дается в виде постановления администрации, принимаемого после составления и согласования проекта раздела земельного участка. При проектировании раздела земельного участка учитываются предельные размеры земельных участков, а также землеустроительные, планировочные, санитарные и противопожарные требования. В постановлении о разрешении раздела земельного участка указываются его площадь и местоположение (адрес), а также площадь и местоположение образующихся в результате раздела земельных участков. Изменение целевого назначения земельного участка или его части при продаже не допускается".
2.Постановление утрачивает силу после принятия соответствующего решения городской Думой.
3.Контроль за исполнением постановления возложить на заместителя главы администрации Перемазова И.П.
Глава администрации г. Барнаула
В.Н.КОЛГАНОВ