Приложение к Решению от 18.03.2011 г № 8 Положение
Примерный договор управления многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в муниципальной собственности
г. Белокуриха "___" ______________
Город Белокуриха в лице комитета по управлению имуществом администрации города Белокурихи, именуемый в дальнейшем "Заказчик", в лице председателя комитета, _______________________, действующего на основании положения, с одной стороны, и _______________________, именуемое в дальнейшем "Управляющая организация", в лице _______________________, действующего на основании _______________________, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
1.Предмет договора
1.1.По настоящему договору Управляющая организация по заданию Заказчика оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, все помещения в котором находятся в муниципальной собственности (далее - Дом), расположенном по адресу __________________, общей площадью _______ кв. м согласно прилагаемому к настоящему договору техническому паспорту, предоставляет коммунальные услуги лицам, пользующимся помещениями в этом доме (далее - Пользователи), осуществляет иную, направленную на достижение целей управления домом, деятельность.
1.2.Перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в доме включает:
1.2.1.Обеспечение функционирования всех инженерных систем и оборудования дома (лифтов, вентиляционных каналов, систем отопления, водоснабжения, систем дымоудаления, мусоропровода, внутридомовых электрических сетей, в том числе сетей, питающих электроприемники квартир до входных зажимов квартирных электросчетчиков) в пределах установленных норм.
1.2.2.Ремонт электропроводки в подъезде дома, а также в местах общего пользования.
1.2.3.Техническое обслуживание дома, которое включает в себя: наладку инженерного оборудования, работы по устранению аварийного состояния строительных конструкций и инженерного оборудования, технические осмотры отдельных элементов и помещений дома, планово-предупредительные ремонты внутридомовых сетей, подготовку дома и его инженерных сетей к сезонной эксплуатации, санитарное содержание лестничных клеток, мусоропроводов и придомовых территорий.
1.2.3.1.При проведении технических осмотров и обходов (обследований):
а) устранение незначительных неисправностей в системах водопровода и канализации (смена прокладок в водопроводных кранах, уплотнение сгонов, устранение засоров);
б) устранение незначительных неисправностей в системах центрального отопления и горячего водоснабжения (регулировка трехходовых кранов, набивка сальников, мелкий ремонт теплоизоляции, устранение течи в трубопроводах, приборах и арматуре; разборка, осмотр и очистка грязевиков, воздухосборников, компенсаторов, регулирующих кранов, вентилей, задвижек; очистка от накипи запорной арматуры и др.);
в) устранение незначительных неисправностей электротехнических устройств;
г) прочистка канализационного лежака;
д) проверка исправности канализационных вытяжек;
е) проверка наличия тяги в дымовентиляционных каналах;
ж) частичный ремонт кровли;
з) проверка заземления оболочки электрокабеля, замеры сопротивления изоляции проводки.
1.2.3.2.При подготовке дома к эксплуатации в осенне-зимний период:
а) ремонт, регулировка, промывка и гидравлическое испытание систем отопления;
б) укомплектование тепловых вводов, элеваторных и тепловых узлов поверенными контрольно-измерительными приборами;
в) восстановление тепловой изоляции на трубопроводах в подвальных и чердачных помещениях;
г) ремонт кровли;
д) остекление и закрытие чердачных слуховых окон;
е) замена разбитых стекол окон, ремонт входных дверей в подъездах и во вспомогательных помещениях;
ж) установка пружин или доводчиков на входных дверях;
з) ремонт, утепление и прочистка дымоходов и вентиляционных каналов;
и) ремонт труб наружного водостока;
к) устранение причин подтапливания подвальных помещений.
1.2.3.3.Санитарное содержание придомовых территорий:
а) уборка в зимний период:
- подметание свежевыпавшего снега - 1 раз в сутки;
- посыпка территорий противогололедными материалами - 1 раз в сутки;
- подметание территорий в дни без снегопада - 1 раз в сутки;
- очистка урн от мусора - по мере необходимости, но не реже 1 раза в сутки;
- уборка контейнерных площадок - 1 раз в сутки;
б) уборка в теплый период:
- подметание территорий в дни без осадков и в дни с осадками до 2 см - 1 раз в сутки;
- очистка урн от мусора - по мере необходимости, но не реже 1 раза в сутки;
- промывка и дезинфекция урн - 1 раз в неделю;
- уборка газонов - 1 раз в сутки;
- выкашивание газонов - 3 раза в сезон;
- поливка газонов, зеленых насаждений - 2 раза в сезон;
- уборка контейнерных площадок - 1 раз в сутки;
- подметание территорий в дни выпадения обильных осадков - 1 раз в двое суток;
- стрижка кустарников, вырубка поросли, побелка деревьев - 1 раз в год;
- протирка указателей - 5 раз в год.
1.2.3.4.Санитарное содержание лестничных клеток:
а) влажное подметание лестничных площадок и маршей:
- нижних трех этажей - 6 дней в неделю;
- выше третьего этажа - 2 раза в неделю, в домах с лифтами - 1 раз в неделю;
- влажное подметание перед загрузочными клапанами мусоропроводов - 6 дней в неделю;
б) мытье лестничных площадок и маршей - 2 раза в месяц, в домах с лифтами - 1 раз в месяц;
в) влажная протирка стен, дверей, плафонов и потолков кабин лифтов - 2 раза в месяц;
г) мытье окон - 2 раза в год;
д) влажная протирка стен, дверей, плафонов на лестничных клетках, шкафов для электросчетчиков, слаботочных устройств, обметание пыли с потолков - 2 раза в год;
е) влажная протирка подоконников, оконных решеток, перил, чердачных лестниц, почтовых ящиков - 1 раз в месяц.
1.2.3.5.Обслуживание мусоропроводов:
- профилактический осмотр мусоропроводов - 2 раза в месяц;
- мойка нижней части ствола и шабера мусоропровода, очистка и дезинфекция всех элементов мусоропровода, дезинфекция мусоросборников - один раз в месяц;
- удаление мусора из мусороприемных камер, уборка мусороприемных камер, мойка сменных мусоросборников - 6 дней в неделю;
- устранение засоров - по мере необходимости.
1.2.3.6.Технические осмотры и планово-предупредительный ремонт в соответствии с утвержденным графиком и учетом периодичности.
1.2.3.7.Круглосуточное функционирование аварийно-диспетчерской службы.
1.2.3.8.Текущий и капитальный ремонт дома, его инженерных систем и оборудования в соответствии с утвержденным Заказчиком планом.
1.2.3.9.Техническое обслуживание помещений с выполнением следующих видов работ (стоимость выполнения работ входит в оплату за техническое обслуживание):
а) замена прокладок, сальниковых набивок, водоразборной арматуры с устранением утечки воды;
б) установка вставки для седла клапана, полиэтиленовых насадок к вентильной головке;
в) регулировка смывного бачка с устранением утечки воды;
г) укрепление расшатанного унитаза, умывальника, раковины, мойки;
д) устранение засоров стояков и системы внутридомовой канализации, происшедших не по вине Пользователей;
е) наладка и регулировка системы горячего водоснабжения и отопления с ликвидацией непрогревов, воздушных пробок, промывка трубопроводов и нагревательных приборов с заменой неисправных полотенцесушителей, регулировка запорной арматуры;
ж) ликвидация последствий протечек и других нарушений, происшедших не по вине пользователей.
1.2.3.10.Иные работы и услуги, предусмотренные правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда.
1.3.Перечень коммунальных услуг, которые предоставляет Управляющая организация:
1.3.1.Бесперебойное предоставление пользователям коммунальных услуг (холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление).
2.Права сторон
2.1.Заказчик имеет право:
2.1.1.Контролировать исполнение договора Управляющей организацией.
2.1.2.Требовать предоставления услуг установленного качества.
2.1.3.Требовать возмещения убытков, понесенных по вине Управляющей организации.
2.1.4.Осуществлять другие права, предусмотренные действующим законодательством РФ и нормативными правовыми актами органов местного самоуправления, регулирующими отношения по техническому обслуживанию, текущему ремонту, санитарному содержанию дома и предоставлению коммунальных услуг.
2.2.Управляющая организация имеет право:
2.2.1.Самостоятельно определять направления деятельности в целях достижения поставленных задач.
2.2.2.Разрабатывать предложения по улучшению системы управления домом.
2.2.3.Получать доходы от хозяйственной деятельности, не противоречащей действующему законодательству.
2.2.4.Заключать договоры на управление объектами жилищного фонда других форм собственности.
2.2.5.Принимать оплату пользователей за жилищно-коммунальные услуги.
2.2.6.Осуществлять другие права, предусмотренные действующим законодательством РФ и нормативными правовыми актами органов местного самоуправления, регулирующими отношения по техническому обслуживанию, текущему ремонту, санитарному содержанию дома и предоставлению коммунальных услуг.
3.Обязанности сторон
3.1.Управляющая организация обязана:
3.1.1.Приступить к выполнению настоящего договора не позднее чем через тридцать дней со дня его подписания.
3.1.2.Обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме.
3.1.3.Принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и, в установленных законодательством пределах, распоряжения Заказчиком имуществом.
3.1.4.Контролировать своевременное внесение пользователями установленных обязательных платежей и взносов.
3.1.5.Составлять сметы доходов и расходов на соответствующий год и отчет о финансово-хозяйственной деятельности.
3.1.6.Вести делопроизводство, бухгалтерский учет и бухгалтерскую отчетность по управлению домом.
3.1.7.Создавать домовой комитет дома.
3.1.8.Организовать заключение договоров о поставке жилищно-коммунальных услуг, необходимых для использования помещения по назначению, жизнеобеспечения пользователей, а также для поддержания дома в надлежащем техническом и санитарном состоянии.
3.1.9.Оказывать пользователям содействие в решении следующих вопросов:
- оформлении документов (копий), выписок, справок, связанных с правом пользования на помещение;
- оформлении документов (копий), выписок, справок, связанных с перепланировкой помещения;
- ремонте помещения;
- принятии мер для оформления и получения пользователями субсидий и дотаций, предусмотренных законодательством;
- оказании Заказчику содействия в оформлении документов для передачи помещений в аренду, заключении договоров социального найма;
- создании условий для содержания домашних животных и оборудования мест их выгула.
3.1.10.Вносить предложения Заказчику об оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта.
3.1.11.За 30 дней до истечения срока действия настоящего договора представлять отчет Заказчику о выполнении условий настоящего договора, а также передавать техническую документацию на дом и иные, связанные с управлением таким домом, документы вновь выбранной управляющей организации.
3.2.Заказчик обязан:
3.2.1.Контролировать объем и качество предоставляемых жилищно-коммунальных услуг, правомерность использования бюджетных средств, платежей за жилищно-коммунальные услуги.
3.2.2.Представлять пользователям по их запросам информацию об установленных ценах и тарифах на услуги и работы по содержанию и ремонту многоквартирных домов и жилых помещений в них, о размерах оплаты в соответствии с этими ценами и тарифами, об объеме, о перечне и качестве оказываемых услуг и выполняемых работ, а также о ценах и тарифах на предоставляемые коммунальные услуги в размерах оплаты этих услуг.
4.Платежи по договору
4.1.Цена договора определяется, как сумма платы за помещения и коммунальные услуги в доме.
4.2.Плата за помещения и коммунальные услуги в доме включает в себя:
1) плату за помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению домом, содержанию и текущему ремонту дома;
2) плату за коммунальные услуги, включающую в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.
4.3.Размер платы за содержание и ремонт помещений определяется в соответствии с ценами, установленными органами местного самоуправления.
4.4.Размер платы за коммунальные услуги определяется в соответствии с тарифами, установленными органами местного самоуправления.
4.5.Размер платы за работы и услуги, указанный в пп. 4.3 - 4.4 договора, может быть изменен на основании нормативных правовых актов органов государственной власти и местного самоуправления.
4.6.Плата за помещения и коммунальные услуги вносится Пользователями на расчетный счет Управляющей организации не позднее десятого числа месяца, следующего за расчетным.
4.7.Плата за помещения и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за расчетным.
4.8.При временном отсутствии Пользователей внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой, исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.
4.9.При предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, изменение размера платы за коммунальные услуги определяется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
5.Контроль за деятельностью Управляющей организации
5.1.Контроль за деятельностью Управляющей организации включает в себя:
5.1.1.Представление Заказчику информации о состоянии и содержании переданного в управление жилищного фонда.
5.1.2.Проведение Заказчиком проверок финансово-хозяйственной деятельности Управляющей организации.
5.1.3.Контроль целевого использования переданных Управляющей организации бюджетных средств, платежей за жилищно-коммунальные услуги.
5.1.4.Оценку качества работы Управляющей организации на основе установленных критериев.
6.Критерии качества работы Управляющей организации
6.1.Показатели уровня сбора платежей за жилищно-коммунальные услуги, прочие платежи.
6.2.Своевременное осуществление платежей по договорам с подрядчиками и ресурсоснабжающими организациями.
6.3.Наличие и исполнение перспективных и текущих планов работ по управлению, содержанию и ремонту жилищного фонда.
6.4.Осуществление Управляющей организацией мер по контролю за качеством и объемом поставляемых жилищно-коммунальных услуг.
6.5.Снижение количества обоснованных жалоб пользователей на качество жилищно-коммунального обслуживания, условий проживания, состояния объектов жилищного фонда.
6.6.Своевременность и регулярность представляемой Заказчику отчетной информации о состоянии и содержании переданного в управление дома.
7.Изменение договора и разрешение споров.
Ответственность сторон
7.1.Настоящий договор может быть изменен по соглашению сторон или по решению суда в случаях, установленных законом.
7.2.Обязательства сторон по контракту могут быть изменены только в случае наступления обстоятельств непреодолимой силы либо по решению Собственника. При наступлении таких обстоятельств Управляющая организация осуществляет указанные в договоре работы и услуги, выполнение и оказание которых возможно в сложившихся условиях.
7.3.Стороны настоящего договора несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.
8.Меры по обеспечению исполнения обязательств Управляющей организации
8.1.Мерами по обеспечению исполнения обязательств являются: страхование ответственности Управляющей организации, безотзывная банковская гарантия и залог депозита (способ обеспечения исполнения обязательств определяется Управляющей организацией).
8.2.Обеспечение исполнения обязательств по уплате Управляющей организацией Заказчику средств, причитающихся ему в возмещение убытков вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обязательств по контракту, в возмещение вреда, причиненного имуществу, предоставляется в пользу Заказчика.
9.Условия и порядок расторжения договора
9.1.Договор может быть расторгнут:
9.1.1.В одностороннем порядке по инициативе Заказчика в случае несоблюдения Управляющей организацией своих обязанностей с обязательным уведомлением об этом не позже, чем за два месяца.
9.1.2.В одностороннем порядке по инициативе Управляющей организации, с обязательным уведомлением об этом не позже, чем за два месяца либо, если дом в силу обстоятельств, за которые Управляющая организация не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования по назначению.
9.1.3.По соглашению сторон.
9.1.4.В случае ликвидации Управляющей организации, если не определен его правопреемник.
9.2.После расторжения договора учетная, расчетная, техническая документация, материальные ценности передаются лицу, назначенному Заказчиком.
10.Срок действия договора
10.1.Договор вступает в силу с момента подписания его сторонами.
10.2.Договор заключен сроком на 1 (один) год.
10.3.При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора по окончании срока его действия договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены договором.
11.Особые условия
11.1.Настоящий договор заключен в двух экземплярах: один хранится у Управляющей организации, второй - у Заказчика. Каждый экземпляр имеет равную юридическую силу.
12.Юридические адреса сторон и подписи
Заказчик Управляющая организация _______________________________ _______________________________ _______________________________ _______________________________ _______________________________ _______________________________ _______________________________ _______________________________ _______________________________ _______________________________