Приложение к Постановлению от 26.06.2007 г № 1311 Порядок
Порядок оформления документов для строительства с предварительным согласованием
1.Порядок оформления документов для строительства с предварительным согласованием (далее - Порядок) определяет организацию градостроительной деятельности на территории города и включает в себя оформление и предоставление документов для строительства, согласование градостроительной и проектной документации, выдачу разрешения на строительство.
2.Порядок разработан в соответствии с действующим законодательством.
3.Земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности, могут быть переданы для строительства физическим и юридическим лицам органом местного самоуправления в пользование на условиях аренды.
4.Физическое или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении земельного участка для строительства (далее по тексту - Застройщик), обращается в муниципальное учреждение "Единое окно" (далее - Учреждение) с заявлением на имя Главы города Бийска о предварительном согласовании места размещения объекта и предоставлении земельного участка для строительства (приложение 1) (далее - Заявление).
5.В Заявлении должны быть указаны реквизиты заявителя, назначение объекта, предполагаемое место его размещения, обоснование примерного размера земельного участка.
6.К Заявлению прилагается:
- краткая пояснительная записка с градостроительным и композиционным обоснованием, общими площадями надземной и подземной частей;
- ситуационный план;
- топооснова, необходимая для выполнения схемы генерального плана застройки земельного участка;
- схема генерального плана застройки земельного участка;
- схема планов основных этажей;
- схема фасадов;
- схема разрезов;
- развертка улицы в цвете;
- цветовое решение фасадов (в т.ч. предложения по ночному освещению);
- 2 цветные фотографии участка предполагаемого строительства (объекта, намечаемого к реконструкции);
- выписка из ЕГРЮЛ (для юридического лица);
- выписка из ЕГРИП и копия паспорта (для индивидуального предпринимателя);
- копия паспорта (для физического лица).
7.Заявление с полностью сформированным пакетом документов в день его подачи передается Учреждением для рассмотрения в МУ "Управление архитектуры и градостроительства" администрации г. Бийска (далее - Архитектура).
8.Архитектура в течение 30 дней с момента получения Заявления с полностью сформированным пакетом документов, выполняет следующие мероприятия:
- подбирает материалы в архиве по предлагаемым к застройке участкам. Размещение участка застройки должно соответствовать Генеральному плану города, проектам детальной планировки;
- проводит натуральное обследование участка;
- изучает обеспеченность предполагаемых участков инженерной и социальной инфраструктурой;
- готовит на заседание Градостроительного совета (далее - Совет) предложения о возможности осуществления градостроительной деятельности, или отказ в проведении выбора земельного участка.
9.Совет принимает одно из следующих решений:
- выдать акт выбора земельного участка, согласовать эскизно-проектную документацию;
- отказать в проведении выбора земельного участка;
- направить материалы в Архитектуру для проведения дополнительной подготовки;
- подготовить материалы для предоставления земельного участка путем проведения торгов.
10.Архитектура в течение 7 дней с момента утверждения протокола Совета:
- готовит выписку из протокола;
- информирует население путем опубликования в официальном печатном издании сообщения о предстоящем предоставлении земельных участков для строительства;
- по Заявлениям, получившим положительное решение Совета, готовит акты выбора земельного участка, проекты границ земельного участка и запросы на получение технических условий на подключение намеченного к строительству объекта к инженерным сетям и коммуникациям.
Архитектура передает перечисленные материалы Учреждению.
11.Учреждение, в течение 30 дней с момента поступления материалов, обеспечивает согласование акта выбора земельного участка, формирование земельного участка (проведение землеустроительных работ), подготовку проекта архитектурно-планировочного задания (далее - АПЗ) и изготовление градостроительного плана земельного участка (далее - ГПЗУ).
12.Архитектура в течение 30 дней обеспечивает сбор технических условий на подключение намеченного к строительству объекта к инженерным сетям и коммуникациям в соответствии с Правилами определения и предоставления технических условий подключения объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения и Правилами подключения объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения, утвержденными, постановлением Правительства РФ от 13.02.2006 N 83.
13.Архитектура в течение 10 дней с момента предоставления Учреждением согласованного акта выбора земельного участка, копии материалов межевания земельного участка (описание земельного участка), ГПЗУ и проекта АПЗ, по согласованию с комитетом по управлению муниципальным имуществом г. Бийска (далее по тексту - Комитет) готовит проект постановления администрации г. Бийска о предварительном согласовании места размещения объекта и предоставлении земельного участка для строительства.
Проект постановления администрации г. Бийска содержит следующие положения:
- утверждение акта выбора земельного участка;
- предварительное согласование места размещения объекта;
- утверждение ГПЗУ;
- возложение на застройщика обязанности проведения государственного кадастрового учета земельного участка;
- предоставление застройщику земельного участка в пользование на условиях аренды для строительства объекта капитального строительства;
- возложение на Комитет обязанности заключить с застройщиком договор аренды земли;
- возложение на застройщика обязанности зарегистрировать договор аренды земли в органах Федеральной регистрационной службы;
- возложение на Архитектуру обязанности выдать АПЗ и заключить договор на осуществление градостроительной деятельности.
14.На основании постановления администрации города:
- Архитектура в течение 5 рабочих дней заключает с Застройщиком договор на осуществление градостроительной деятельности (приложение 2), выдает Застройщику для проектирования объекта капитального строительства ГПЗУ, технические условия и АПЗ.
- Комитет в течение 5 рабочих дней заключает договор аренды земельного участка с Застройщиком. Договор аренды заключается сроком на 1 год.
15.Застройщик обязан, в течение 30 дней с момента подписания договора на осуществление градостроительной деятельности, обратиться в проектную организацию для проектирования объекта капитального строительства.
16.Застройщик обеспечивает проведение экспертизы и согласование проектной документации в соответствии с действующим законодательством.
17.Застройщик, для получения разрешения на строительство, обязан обратиться в Архитектуру с заявлением установленной формы (приложение 3). Застройщик представляет в Архитектуру документы, перечисленные в приложении к заявлению.
18.Архитектура в течение 10 дней изучает заявление Застройщика и представленные им документы и готовит на заседание Совета предложения о выдаче разрешения на строительство или отказе в выдаче разрешения на строительство.
19.В выдаче разрешения на строительство может быть отказано при отсутствии документов, предусмотренных приложением к заявлению, или несоответствии представленных документов требованиям градостроительного плана земельного участка, а также требованиям, установленным в разрешении на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции.
20.Совет принимает решение о выдаче или об отказе в выдаче разрешения на строительство.
21.Архитектура в течение 3 дней выдает разрешение на строительство или отказ в выдаче разрешения.
22.По заявлению Застройщика разрешение может быть выдано на отдельные этапы строительства.
23.Права и обязанности Застройщика, предусмотренные настоящим Порядком, полностью или частично могут быть осуществлены лично, либо через представителей на основании доверенности, выданной в установленном законом порядке, а также могут быть переданы Учреждению на основании договора.
24.В случае, если Застройщик в течение 1 года не приступил к освоению земельного участка или не завершил строительство в сроки, установленные разрешением на строительство, Архитектура вправе отозвать разрешение на строительство, а Комитет вправе расторгнуть договор аренды земельного участка.