Приложение к Постановлению от 12.04.2007 г № 147 Порядок
Порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Алтайского края, условий и сроков ее внесения
1.Общие положения
1.1.Настоящий порядок устанавливает способ определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Алтайского края (далее - "земельные участки"), условий и сроков ее внесения.
1.2.Арендодателем земельного участка является орган исполнительной власти Алтайского края в сфере управления и распоряжения земельными участками.
1.3.Арендатором земельного участка может выступать физическое и (или) юридическое лицо.
В случаях, установленных Земельным кодексом Российской Федерации, арендатором земельного участка могут выступать несколько лиц.
1.4.Земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет, предоставляются в аренду в соответствии с категорией земель и разрешенным видом использования.
2.Определение размера арендной платы, условий и сроков ее внесения
2.1.Договором аренды земельного участка определяется срок аренды земельного участка, права и обязанности сторон, целевое назначение в соответствии с разрешенным видом использования земельного участка, размер арендной платы, сроки и порядок ее внесения и изменения, условия прекращения договора аренды, ответственность сторон.
2.2.При проведении торгов по продаже права на заключение договора аренды земельного участка начальный размер арендной платы определяется в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.
При заключении с победителем торгов договора аренды земельного участка размер годовой арендной платы устанавливается по результатам проведения торгов.
2.3.Размер годовой арендной платы за земельный участок, предоставляемый без проведения торгов, определяется по формуле:
АП = КС х S х К, где:
АП - величина годовой арендной платы, руб.;
КС - удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка (указывается в кадастровом паспорте земельного участка либо выписке из государственного кадастра недвижимости), руб./кв. м;
S - площадь земельного участка, кв. м;
К - дифференцированный коэффициент, устанавливаемый в соответствии с таблицами 1, 2.
Таблица 1
| N п/п | Характеристики земельного участка | Значение коэффициента К |
| 1 | 2 | 3 |
| 1. | Земельный участок, предоставленный физическому или юридическому лицу, имеющему право на освобождение от уплаты земельного налога в соответствии с законодательством о налогах и сборах, при условии предоставления арендатором документов, подтверждающих наличие соответствующего права, за исключением случаев, когда право на заключение договора аренды земельного участка приобретено на торгах (конкурсах, аукционах) | 0,0001 |
| 2. | Земельный участок, изъятый из оборота, если он в случаях, установленных федеральным законодательством, может быть передан в аренду, за исключением случаев, когда право на заключение договора аренды земельного участка приобретено на торгах (конкурсах, аукционах) | 0,0001 |
| 3. | Земельный участок, загрязненный опасными отходами, радиоактивными веществами, подвергшийся загрязнению, заражению или деградации, за исключением случаев консервации земель с изъятием их из оборота | 0,0001 |
| 4. | Земельный участок, предоставляемый для жилищного строительства, за исключением индивидуального жилищного строительства | 0,001 |
| 5. | Земельный участок, предоставляемый для индивидуального жилищного строительства, а также строительства и реконструкции объектов на земельных участках садоводческих, огороднических и дачных объединений, земельных участках, предназначенных для сельскохозяйственного использования | 0,001 |
| 6. | Земельный участок, предоставляемый для строительства и реконструкции объектов общероссийских физкультурно-спортивных объединений, детско-юношеских спортивных школ, земельных участков спортивных клубов, коллективов физической культуры, действующих на самодеятельной и профессиональной основах в образовательных учреждениях | 0,005 |
| 7. | Земельный участок, предоставляемый для строительства и реконструкции объектов недвижимости (за исключением жилищного строительства, строительства и реконструкции на земельных участках садоводческих, огороднических и дачных объединений, земельных участках, предназначенных для сельскохозяйственного использования), на строительство которых направляются средства бюджета Алтайского края | 0,01 |
Для земельных участков, указанных в пункте 4 таблицы 1, коэффициент К устанавливается равным двум ставкам земельного налога в случае, если по истечении трех лет с даты предоставления (подписания договора аренды) земельного участка для жилищного строительства не введен в эксплуатацию построенный на нем жилой дом. Со дня, следующего за днем введения в эксплуатацию жилого дома, исчисление арендной платы производится с применением коэффициента К, указанного в пункте 2.1.1 таблицы 2.
В иных случаях коэффициент К устанавливается в зависимости от вида разрешенного использования земельного участка, указанного в кадастровом паспорте земельного участка, согласно таблице 2.
Таблица 2
N п/п | Группа видов разрешенного использования | Состав вида разрешенного использования | Значение коэффициента К |
1 | 2 | 3 | 4 |
Земли сельскохозяйственного назначения | |||
1. | Сельскохозяйственные угодья, в том числе залежные земли; земельные участки, занятые объектами для сельскохозяйственного производства | 0,003 0,0003 0,012 | |
Земли населенных пунктов | |||
2. | Земельные участки, предназначенные для размещения домов многоэтажной жилой застройки | земельные участки для размещения малоэтажных, среднеэтажных, многоэтажных жилых домов, общежитий | 0,003 |
3. | Земельные участки, предназначенные для размещения домов индивидуальной жилой застройки | земельные участки для размещения домов индивидуальной жилой застройки, для ведения личного подсобного хозяйства | 0,003 |
4. | Земельные участки, предназначенные для размещения гаражей и автостоянок | земельные участки для размещения гаражей для хранения индивидуального автотранспорта, не связанного с осуществлением предпринимательской деятельности; земельные участки для размещения гаражей для хранения автотранспорта, связанного с осуществлением предпринимательской деятельности | 0,015 0,032 |
5. | Земельные участки, находящиеся в составе дачных, садоводческих и огороднических объединений | земельные участки для размещения садоводческих, огороднических и дачных объединений | 0,003 |
6. | Земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания | земельные участки для размещения объектов оптовой и розничной торговли, общественного питания, бытового обслуживания; земельные участки под столовые при предприятиях, учреждениях | 0,032 0,015 |
7. | Земельные участки, предназначенные для размещения гостиниц | земельные участки для размещения гостиниц и прочих мест для временного проживания (отелей, мотелей) | 0,031 |
8. | Земельные участки, предназначенные для размещения административных и офисных зданий, объектов образования, науки, здравоохранения и социального обеспечения, физической культуры и спорта, культуры, искусства, религии | земельные участки образовательных негосударственных учреждений, научных организаций; земельные участки для размещения объектов общероссийских физкультурно-спортивных объединений (физкультурно-спортивных организаций, общероссийских федераций (союзов, ассоциаций) по различным видам спорта, общественно-государственных физкультурно-спортивных обществ), детско-юношеских спортивных школ, спортивных клубов, коллективов физической культуры, действующих на самодеятельной и профессиональной основах в образовательных учреждениях; земельные участки, занятые объектами культуры и искусства; земельные участки, занятые объектами религиозного назначения; иные земельные участки, предназначенные для размещения административных и офисных зданий, объектов образования, науки, здравоохранения и социального обеспечения, физической культуры и спорта, культуры, искусства, религии | 0,015 0,010 0,015 0,015 0,025 |
9. | Земельные участки, предназначенные для размещения объектов рекреационного и лечебно- оздоровительного назначения | земельные участки для размещения домов отдыха, пансионатов, туристических баз, стационарных и палаточных туристско-оздоровительных лагерей, домов рыболовов и охотников, детских туристических станций, детских и спортивных лагерей, курортов для использования природных лечебных ресурсов и лечебно-оздоровительных местностей | 0,019 |
10. | Земельные участки, предназначенные для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально- технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок | земельные участки для размещения объектов коммунального хозяйства; земельные участки для размещения кладбищ, крематориев, мусороперерабатывающих предприятий, объектов переработки, уничтожения, утилизации и захоронения отходов; земельные участки, предназначенные для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок | 0,003 0,005 0,017 |
11. | Земельные участки, предназначенные для размещения электростанций, обслуживающих их сооружений и объектов | земельные участки, предназначенные для размещения электростанций, обслуживающих их сооружений | 0,032 |
12. | Земельные участки, предназначенные для размещения портов, водных, железнодорожных вокзалов, автодорожных вокзалов, аэропортов, аэродромов, аэровокзалов | земельные участки, предназначенные для размещения портов, вокзалов, автостанций, аэропортов, аэродромов и аэровокзалов | 0,017 |
13. | Земельные участки, занятые водными объектами, находящимися в обороте | земельные участки, занятые водными объектами, находящимися в обороте | 0,017 |
14. | Земельные участки, предназначенные для разработки полезных ископаемых, размещения железнодорожных путей, автомобильных дорог, искусственно созданных внутренних водных путей, причалов, пристаней, полос отвода железных и автомобильных дорог, водных путей, трубопроводов, кабельных и воздушных линий связи и линий радиофикации, воздушных линий электропередачи, конструктивных элементов и сооружений, объектов, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта, развития наземных и подземных зданий, строений, сооружений, устройств транспорта, энергетики и связи, размещения наземных сооружений и инфраструктуры спутниковой связи, объектов космической деятельности, военных объектов | земельные участки для размещения железнодорожных путей и установления полос отвода и иных объектов, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции и ремонта железнодорожного транспорта; земельные участки для размещения объектов автомобильного транспорта и дорожного хозяйства, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции и ремонта автомобильных дорог и устройств автомобильного транспорта; земельные участки для размещения нефтепроводов, газопроводов, иных объектов, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции и ремонта трубопроводного транспорта; земельные участки для размещения объектов энергетики и линий электропередач, иных объектов, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции и ремонта устройств энергетики; земельные участки для разработки полезных ископаемых | 0,017 0,017 0,017 0,017 0,017 |
15. | Земельные участки, занятые особо охраняемыми территориями и объектами, в том числе городскими лесами, скверами, парками, городскими садами | земельные участки, имеющие особое природоохранное значение (земли заповедников, памятников природы, природных парков, дендрологических парков, ботанических садов, культурные ландшафты, скверы, городские леса) | 0,015 |
16. | Земельные участки, предназначенные для сельскохозяйствен- ного использования | земельные участки, занятые сельскохозяйственными угодьями (пашнями, сенокосами, пастбищами, залежами, многолетними насаждениями); земельные участки, занятые зданиями, строениями, сооружениями, используемыми для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции | 0,003 0,012 |
Земли промышленности, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, космического обеспечения, энергетики, обороны и иного специального назначения | |||
17. | Земельные участки, предоставленные для размещения аэропортов, аэродромов, аэровокзалов, взлетно-посадочных полос, других наземных объектов, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта наземных и подземных зданий, строений, сооружений, устройств и других объектов воздушного транспорта; земельные участки, предоставленные для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений и обслуживающих их объектов, в целях обеспечения деятельности организаций и (или) эксплуатации объектов промышленности; земельные участки под объектами дорожного сервиса, размещенными на полосах отвода автомобильных дорог; земельные участки, занятые карьерами, предназначенные для размещения воздушных линий электропередачи, наземных сооружений кабельных линий электропередачи, подстанций, распределительных пунктов, других сооружений и объектов энергетики, автомобильных дорог, их конструктивных элементов и дорожных сооружений, для установления полос отвода автомобильных дорог, за исключением земельных участков под объектами дорожного сервиса, для размещения нефтепроводов, газопроводов, иных трубопроводов; земельные участки для размещения автовокзалов и автостанций, других объектов автомобильного транспорта и объектов дорожного хозяйства, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта дорог, наземных и подземных зданий, строений, сооружений, устройств автомобильного транспорта, для размещения объектов, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта трубопроводов, наземных и подземных зданий, строений, сооружений, устройств и других объектов трубопроводного транспорта | 0,015 0,025 0,025 0,04 0,03 | |
Земли особо охраняемых территорий и объектов | |||
18. | Земли особо охраняемых природных территорий, лечебно-оздоровительных местностей и курортов, природоохранного, рекреационного, историко-культурного назначения, особо ценные земли | 0,02 | |
2.4.При переоформлении юридическими лицами права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право их аренды коэффициент К для определения размера арендной платы принимается равным:
0,003 - для земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения;
0,015 - для земельных участков, изъятых из оборота или ограниченных в обороте;
0,02 - для иных земельных участков в случае, если значения коэффициента К, установленные таблицами 1, 2, превышают значения, указанные в настоящем пункте.
2.5.Арендная плата за земельный участок определяется в целом, без выделения застроенной и незастроенной части. Неиспользование земельного участка не освобождает арендатора от уплаты арендной платы.
2.6.Если арендатором выступает несколько лиц, обладающих правами на здания, строения, сооружения, расположенные на земельном участке, арендная плата рассчитывается для каждого арендатора отдельно, пропорционально доле в праве или занимаемой площади в здании, строении, сооружении, либо согласно сложившемуся порядку пользования земельным участком в соответствии с соглашением указанных лиц о порядке пользования этим земельным участком. Арендная плата рассчитывается для каждого арендатора с применением коэффициента, установленного в зависимости от характеристик земельного участка (таблица 1), вида разрешенного использования земельного участка (таблица 2).
2.7.Размер арендной платы за земельный участок изменяется в одностороннем порядке арендодателем не чаще одного раза в год в случаях:
изменения кадастровой стоимости земельного участка, в том числе при изменении вида разрешенного использования земельного участка, переводе земельного участка из одной категории в другую (при определении размера арендной платы в соответствии п. 2.3 настоящего порядка);
истечения трех лет с момента подписания договора аренды земельного участка, предоставленного для жилищного строительства (за исключением индивидуального жилищного строительства);
истечения срока действия договора аренды земельного участка, заключенного по результатам проведения торгов;
внесения изменений в нормативные правовые акты Российской Федерации и Алтайского края, регулирующие порядок определения размера арендной платы за земельные участки;
в иных случаях, предусмотренных договором.
В случае изменения кадастровой стоимости земельного участка при утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором произошло изменение кадастровой стоимости.
По истечении срока действия договора аренды земельного участка, заключенного по результатам проведения торгов, размер арендной платы определяется:
в соответствии с пунктом 2.3 настоящего порядка для земельного участка, предоставленного для строительства, в случае возобновления или продления срока действия договора аренды;
на основании отчета об оценке земельного участка, предоставленного для целей, не связанных со строительством, в случае возобновления или продления срока действия договора аренды, а также в случае реализации арендатором преимущественного права на заключение договора аренды земельного участка.
2.8.Неурегулированные настоящим порядком правоотношения, связанные с определением размера арендной платы за земельные участки, условий и сроков ее внесения, регулируются законодательством Российской Федерации.