Приложение к Постановлению от 14.03.2017 г № 104
ФОРМА ДОГОВОРА АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА N ____
Село Шелаболиха Шелаболихинского района Алтайского края
_______________________________ две тысячи семнадцатого года
Администрация муниципального образования Шелаболихинский район
Алтайского края, в лице Главы района Тарасенко Александра Сергеевича,
действующего на основании Устава района, именуемая в дальнейшем
"АРЕНДОДАТЕЛЬ", с одной стороны, и ________________________________________
__________________________________________________________________________,
именуемый в дальнейшем "АРЕНДАТОР", с другой стороны, действуя добровольно,
заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. АРЕНДОДАТЕЛЬ предоставляет, а АРЕНДАТОР принимает в аренду
земельный участок из земель _________________________________________ общей
площадью _________, с кадастровым номером ______________ (далее по тексту -
Участок)
2. ХАРАКТЕРИСТИКА УЧАСТКА
2.1. Участок площадью ___________ кв. м имеет следующие характеристики:
___________________________________________________________________________
2.2. Участок находится в ведении Администрации Шелаболихинского района
и предоставляется АРЕНДАТОРУ для _______________________________________ на
основании Протокола о результатах аукциона от "___" _______ 2017 года и
постановления Администрации Шелаболихинского района от "___" _________ 2017
года N _____.
3. КАЧЕСТВО И КОМПЛЕКТНОСТЬ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
3.1. АРЕНДАТОР до заключения настоящего Договора осмотрел указанный
Участок, ознакомился с качественными и количественными характеристиками,
правовым режимом и ему известно, что при предоставлении права аренды на
Участок изменение целевого назначения и режима земли не допускается.
3.2. Все споры по качеству и комплектности Участка рассматриваются в
порядке статей 475 - 480 Гражданского кодекса РФ.
4. ОБРЕМЕНЕНИЯ УЧАСТКА
4.1. Участок правами других лиц не обременен, ограничений в пользовании
им нет.
4.2. АРЕНДОДАТЕЛЬ гарантирует АРЕНДАТОРУ, что Участок до настоящего
Договора никому не продан, не заложен, не обещан в дарение, в споре и под
арестом не состоит, судебных споров о них не имеется, он свободен от любых
имущественных прав и претензий третьих лиц.
4.3. Данных об арестах и запрещениях на указанный Участок не имеется.
5. СРОК ДОГОВОРА
5.1. По согласованию Сторон срок аренды участка устанавливается на
_______ лет с .___.20___ по .___.20___ включительно.
5.2. Арендодатель передает Арендатору вышеуказанный земельный участок с
.___.20___ года
5.3. Договор имеет силу акта приема - передачи земельного участка.
6. АРЕНДНАЯ ПЛАТА
6.1. Размер годовой арендной платы составляет ________________________
и пересматривается Сторонами не чаще одного раза в год. В случае изменения
размера арендной платы по соглашению Сторон дальнейшее исчисление и уплата
арендной платы АРЕНДАТОРОМ осуществляются на основании дополнительных
соглашений к Договору.
6.1.1. Размер арендной платы определяется на основании Протокола о
результатах аукциона, который является неотъемлемой частью Договора.
Задаток для участия в аукционе, внесенный Арендатором, засчитывается в счет
оплаты арендной платы
6.2. Арендная плата вносится АРЕНДАТОРОМ в следующем порядке: выплатить
годовой размер арендной платы (сложившийся по результатам аукциона) в
течение 30 календарных дней с момента подписания договора аренды земельного
участка (за вычетом суммы внесенного для участия в аукционе задатка,
который засчитывается в сумму арендной платы по договору аренды за первый
год действия договора аренды). За второй и последующий годы использования
земельных участков арендная плата вносится в виде 100%% предоплаты до 10
числа каждого месяца.
Арендодатель: УФК по Алтайскому краю Администрация Шелаболихинского
района, л/с 04173034600
ИНН: 2290000846/КПП 229001001
Расчетный счет: 40101810100000010001
Лицевой счет 04173000590
Банк получателя: Отделение Барнаул г. Барнаул
БИК: 040173001
ОКАТО 01245860000
ОКМО 016454___
Код бюджетной классификации: 30311105013100000120 - арендная плата и
поступления от продажи права на заключение договоров аренды за земли до
разграничения государственной собственности на землю.
6.3. За неуплату платежей в установленный срок АРЕНДАТОР уплачивает
АРЕНДОДАТЕЛЮ неустойку (пеню) за каждый день просрочки в размере одной
трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ от просроченной
суммы.
7. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
7.1. АРЕНДОДАТЕЛЬ имеет право:
7.1.1. вносить по согласованию с АРЕНДАТОРОМ в Договор необходимые
изменения и уточнения в случае изменения законодательства;
7.1.2. приостанавливать работы, ведущиеся АРЕНДАТОРОМ с нарушением
условий Договора;
7.1.3. беспрепятственного доступа на территорию Участка с целью
контроля за его использованием в соответствии с условиями Договора;
7.1.4. требовать возмещения убытков, причиненных ухудшением качества
земель в результате деятельности АРЕНДАТОРА;
7.2. АРЕНДОДАТЕЛЬ обязан:
7.2.1. предупредить АРЕНДАТОРА о всех известных ему недостатках Участка
до заключения Договора;
7.2.2. передать Участок в состоянии, пригодном для его использования в
соответствии с целевым назначением;
7.2.3. передать Участок, не состоящий под арестом (запрещением) и
свободный от любых имущественных прав и претензий третьих лиц, о которых в
момент заключения Договора АРЕНДОДАТЕЛЬ не мог не знать;
7.2.4. не вмешиваться в хозяйственную деятельность АРЕНДАТОРА, если она
не противоречит условиям Договора и требованиям природоохранного
законодательства;
7.2.5. не использовать и не предоставлять прав третьим лицам на
использование минеральных и водных ресурсов, находящихся на Участке.
7.3. АРЕНДАТОР имеет право:
7.3.1. собственности на посевы и посадки сельскохозяйственных культур,
полученную сельскохозяйственную продукцию и доходы от ее реализации;
7.4. АРЕНДАТОР обязан:
7.4.1. использовать Участок в целях, для которых он был предоставлен,
7.4.2. использовать Участок в соответствии с его целевым назначением и
разрешенным использованием, установленным в разделе 2 Договора, способами,
которые не должны наносить вред окружающей среде, в т.ч. земле как
природному объекту;
7.4.2.1. в целях сохранения и улучшения плодородия почвы и восполнения
питательных веществ, вынесенных урожаем с/х культур, ежегодно вносить
минеральные (азотные, фосфорные и калийные) и органические удобрения или
выполнять другие агротехнические приемы (мульчирование почвы соломой,
внедрение сидеральных паров, борьба с водной и ветровой эрозией почвы),
согласно агрономическим нормам;
7.4.2.2. обеспечить получение урожайности с/х культур (ц/га) не ниже
среднего показателя по району;
7.4.2.3. посев проводить сортовыми семенами, соответствующими
требованиям посевного стандарта;
7.4.2.4. разработать и внедрить научнообоснованную структуру посевных
площадей;
7.4.2.5. вести книгу истории полей;
7.4.2.6. предоставлять информацию (структуру посевных площадей, наличие
семян и их качество, рабочий план весенне-полевых работ, заключительный
отчет о посеве и уборке с/х культур) для контроля и отчета в Администрацию
района;
7.4.3. вносить арендную плату в размере, порядки и сроки, установленные
в п. 6.2 Договора;
7.4.4. сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки,
установленные на Участке;
7.4.5. не препятствовать доступу АРЕНДОДАТЕЛЯ на территорию Участка с
целью контроля за его использованием в соответствии с условиями Договора;
7.4.6. в случае изменения адреса или иных реквизитов в десятидневный
срок направлять АРЕНДОДАТЕЛЮ письменное уведомление об этом;
7.4.7. после окончания срока Договора привести Участок в состояние,
пригодное для его дальнейшего использования по целевому назначению и
передать его по акту приема-передачи АРЕНДОДАТЕЛЮ в течение одного месяца
со дня окончания срока аренды Участка;
7.5. В соответствии с п. 2 ст. 609 ГК РФ, ст. 5 Федерального закона
от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое
имущество и сделок с ним" зарегистрировать настоящий Договор в Павловском
отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра
и картографии по Алтайскому краю в месячный срок с даты подписания Договора
Арендатором, в противном случае Договор будет считаться незаключенным.
7.6. АРЕНДОДАТЕЛЬ и АРЕНДАТОР имеют иные права и несут иные
обязанности, установленные законодательством РФ.
8. ИЗМЕНЕНИЕ, РАСТОРЖЕНИЕ И ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРА
8.1. Все изменения и (или) дополнения к Договору оформляются Сторонами
в письменной форме и вступают в силу с момента их подписания обеими
Сторонами, за исключением случаев, предусмотренных действующим
законодательством и Договором.
8.2. Договор может быть досрочно прекращен (расторгнут) по инициативе
одной из Сторон после направления предложения о расторжении другой Стороне.
В случае отказа от расторжения либо неполучения ответа в срок 1 месяца,
заинтересованная Сторона вправе предъявить требование о расторжении
Договора в суд.
8.2.1. Расторжение Договора оформляется письменно путем заключения
соглашения, включающего основания расторжения договора. Основанием
прекращения Договора является заключение указанного соглашения или решение
суда о расторжении Договора. Обязательства прекращаются после внесения
записи в регистрирующем органе и подписания акта приема-передачи земельного
участка.
8.3. Договор может быть досрочно прекращен (расторгнут) по инициативе
одной из Сторон после направления предложения о расторжении другой Стороне.
В случае отказа от расторжения либо неполучения ответа в срок 1 месяца,
заинтересованная Сторона вправе предъявить требование о расторжении
Договора в суд.
8.3.1. Расторжение Договора оформляется письменно путем заключения
соглашения, включающего основания расторжения договора. Обязательства по
Договору прекращаются с момента заключения указанного соглашения или с
момента вступления в законную силу решения суда о расторжении Договора.
8.4. Договор может быть досрочно прекращен (расторгнут) по инициативе
АРЕНДОДАТЕЛЯ в порядке, предусмотренном п. 8.2 Договора, в случаях, когда
АРЕНДАТОР:
8.4.1. использует Участок не в соответствии с его целевым назначением;
8.4.2. использует Участок способами, приводящими к его порче;
8.4.3. не устраняет совершенное умышленно отравление, загрязнение,
порчу или уничтожение плодородного слоя почвы;
8.4.4. более двух раз подряд по истечении установленного в п. 6.2
Договора срока не вносит арендную плату.
8.5. Договор может быть досрочно прекращен (расторгнут) по инициативе
АРЕНДАТОРА в случаях, когда:
8.5.1. АРЕНДОДАТЕЛЬ не предоставляет Участок в аренду в срок,
установленный п. 5.2 Договора;
8.5.2. АРЕНДОДАТЕЛЬ создает препятствия пользованию Участком в
соответствии с условиями Договора или целевым назначением Участка;
8.5.3. Участок оказался непригодным для использования в соответствии с
условиями Договора и целевым назначением в силу действия непреодолимой силы
(наводнение, землетрясение и т.п.) и иных обстоятельств, произошедших не по
вине АРЕНДАТОРА.
9. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
9.1. Стороны несут ответственность за невыполнение либо ненадлежащее
выполнение условий Договора, в т.ч. вызванное действием непреодолимой силы,
в соответствии с законодательством Российской Федерации.
10. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ
10.1. Споры, возникающие при исполнении Договора, разрешаются по
соглашению между АРЕНДОДАТЕЛЕМ и АРЕНДАТОРОМ.
10.2. При невозможности достижения соглашения между Сторонами возникшие
споры разрешаются в Арбитражном суде Алтайского края в соответствии с
законодательством Российской Федерации.
11. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
11.1. Договор вступает в силу с _____________ 2017 года.
11.2. Договор аренды Участка, заключенный на срок от одного года и
более, подлежит государственной регистрации (ст. 26 ЗК РФ).
11.3. Договор составлен в 3 экземплярах, имеющих равную юридическую
силу.
11.4. Расходы, связанные с оформлением Договора, несет АРЕНДАТОР.
11.5. К Договору прилагаются:
- протокол о результатах аукциона от "___" _________ 2017 года.
12. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА СТОРОН
Арендодатель: Арендатор:
Администрация муниципального
образования Шелаболихинский район
Алтайского края
659050, Алтайский край,
Шелаболихинский район,
село Шелаболиха
улица, 50 лет Алтая, 4.
ПОДПИСИ СТОРОН:
АРЕНДОДАТЕЛЬ Глава района ___________________________________ А.С.Тарасенко
М.П. "___" _____________ 2017 г.
АРЕНДАТОР ________________________________________________________ (Ф.И.О.)
"___" _____________ 2017 г.