Решение от 26.11.2013 г № 117
Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности муниципального образования город Камень-на-Оби Алтайского края, и коэффициентов для расчета арендной платы за пользование земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена
В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации, статьей 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ (ред. от 23.07.2013) "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", постановлением Администрации Алтайского края от 24.12.2007 N 603 "Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы за использование находящихся на территории Алтайского края земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, порядке, условиях и сроках ее внесения", статьей 30 Устава муниципального образования город Камень-на-Оби Алтайского края Каменская городская Дума решила:
1.Утвердить Порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности муниципального образования город Камень-на-Оби Алтайского края (Прилагается).
2.Утвердить коэффициенты для расчета арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в собственности муниципального образования город Камень-на-Оби Алтайского края, и государственная собственность на которые не разграничена (Прилагаются).
3.Признать утратившим силу решение Каменской городской Думы от 25.10.2005 N 175 "Об установлении порядка расчета ставок арендной платы за земли в пределах муниципального образования городской округ "Город Камень-на-Оби" Алтайского края".
4.Опубликовать настоящее решение в газете "Каменские известия".
Глава города
А.В.КУЛИК
ПОРЯДОК
ОПРЕДЕЛЕНИЯ РАЗМЕРА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ,
НАХОДЯЩИЕСЯ В СОБСТВЕННОСТИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ
ГОРОД КАМЕНЬ-НА-ОБИ АЛТАЙСКОГО КРАЯ
1.Общие положения
1.1.Настоящий Порядок распространяется на отношения в области использования на условиях аренды муниципальных земельных участков.
1.2.Плательщиками арендной платы за землю являются юридические и физические лица, имеющие в пользовании на условиях аренды земельные участки в пределах границ муниципального образования город Камень-на-Оби Алтайского края.
1.3.Объектами взимания арендной платы являются земельные участки, предоставленные юридическим и физическим лицам в пользование на условиях аренды.
Основанием для установления и взимания арендной платы за землю является договор аренды земельного участка, заключаемый в соответствии с действующим законодательством.
2.Определение размера арендной платы, условий и сроков ее внесения
2.1.При проведении торгов по продаже права на заключение договора аренды земельного участка начальный размер арендной платы определяется в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.
При заключении с победителем торгов договора аренды земельного участка размер годовой арендной платы устанавливается по результатам проведения торгов.
2.2.Размер годовой арендной платы за использование земельного участка, предоставляемого без проведения торгов, определяется по формуле:
А = S x КС x К x К1, где:
А - сумма арендной платы за полный год, руб.;
S - площадь земельного участка, кв. м;
КС - удельный показатель кадастровой стоимости земли, руб./кв. м в год;
К - коэффициент, устанавливаемый в зависимости от вида разрешенного использования земельного участка (прилагается в таблице);
К1 - коэффициент, устанавливаемый в зависимости от категории арендаторов (прилагается в таблице).
2.3.При переоформлении юридическими лицами права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право их аренды размер годовой арендной платы за использование земельных участков не может превышать:
двух процентов кадастровой стоимости арендуемых земельных участков;
полутора процентов кадастровой стоимости арендуемых земельных участков, изъятых из оборота или ограниченных в обороте.
2.4.Если неделимый земельный участок относится к нескольким видам разрешенного использования земельных участков, то для определения размера арендной платы применяется наибольший коэффициент по виду использования.
2.5.При расчете арендной платы за земельные участки, занятые жилищным фондом или предоставленные для жилищного строительства, если федеральным законодательством не предусмотрено полное освобождение от арендной платы за землю применяется коэффициент 0,1 исходя из годового размера арендной платы в зависимости от категории арендаторов (К1).
2.6.Арендная плата за земельные участки определяется в целом без выделения застроенной и незастроенной части. Неиспользование земельного участка не освобождает арендатора от уплаты арендной платы.
2.7.Если на стороне арендатора выступает несколько лиц, обладающих правами на здания, строения, сооружения, расположенные на земельном участке, арендная плата рассчитывается для каждого арендатора отдельно, пропорционально доле в праве или занимаемой площади в здании, строении, сооружении, либо согласно сложившемуся порядку пользования земельным участком.
2.8.Уплата арендной платы за землю производится юридическими и физическими лицами ежеквартально в размере 1/4 части годовой арендной платы не позднее 1 числа месяца, следующего за отчетным, на счет, указанный в договоре аренды.
2.9.Размер арендной платы за земельный участок, предоставленный без проведения торгов, изменяется арендодателем в одностороннем порядке (не чаще одного раза в год) в случаях:
- изменения кадастровой стоимости земельного участка,
- перевода земельного участка из одной категории в другую,
- изменения вида разрешенного использования земельного участка,
- изменения коэффициентов, применяемых при расчете годовой арендной платы,
- изменения нормативных правовых актов Российской Федерации и (или) нормативных правовых актов Алтайского края, регулирующих исчисление арендной платы за земельные участки.
3.Ответственность арендаторов
3.1.Ответственность за правильность исчисления, своевременность и полноту перечисления арендной платы за землю возлагается на арендатора в соответствии с договором аренды.
3.2.В случае несвоевременного внесения арендной платы за землю на сумму основного долга начисляются пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки.
3.3.Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г. Камень-на-Оби Алтайского края осуществляет учет начисленных и поступающих платежей, контроль за своевременной и полной уплатой арендной платы за землю, ведение претензионной работы в установленном порядке.
КОЭФФИЦИЕНТЫ
ДЛЯ РАСЧЕТА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ЗЕМЕЛЬНЫМИ
УЧАСТКАМИ, НАХОДЯЩИМИСЯ В СОБСТВЕННОСТИ МУНИЦИПАЛЬНОГО
ОБРАЗОВАНИЯ ГОРОД КАМЕНЬ-НА-ОБИ АЛТАЙСКОГО КРАЯ, И
ЗЕМЕЛЬНЫМИ УЧАСТКАМИ, ГОСУДАРСТВЕННАЯ СОБСТВЕННОСТЬ НА
КОТОРЫЕ НЕ РАЗГРАНИЧЕНА
В зависимости от видов разрешенного использования земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена при расчете арендной платы применяются коэффициенты (К) согласно таблице:
| N п/п | Вид разрешенного использования земельных участков | Коэффициенты, применяемые для определения арендной платы (К) |
| 1. | Земельные участки, предназначенные для размещения домов многоэтажной жилой застройки. Земельные участки, предназначенные для размещения домов индивидуальной жилой застройки, в том числе предоставленные для строительства | 0,004 |
| Земельные участки, предоставленные для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, животноводства. | 0,00015 | |
| 2. | Земельные участки, предназначенные для размещения гаражей под объекты транспорта | 0,005 |
| 3. | Земельные участки, предназначенные для размещения автостоянок. Земли под объектами автозаправочных и газонаполнительных станций, предприятиями автосервиса (в т.ч. предоставленные для строительства) | 0,016 |
| 4. | Земли дачных и садоводческих объединений граждан, садоводств | 0,004 |
| 5. | Земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли (в том числе розничной), общественного питания, бытового обслуживания. Земельные участки магазинов, универмагов, гастрономов, рынков, ярмарок, торгово-выставочных залов, административно-торговых зданий, других объектов торговли | 0,016 |
| Земельные участки под временными сооружениями, являющимися объектами мелкорозничной торговли, а также бытового обслуживания населения | 0,015 | |
| 6. | Земельные участки, предназначенные для размещения гостиниц, административных и офисных зданий, объектов образования, науки, здравоохранения и социального обеспечения, физической культуры и спорта, культуры, искусства, религии. Земельные участки, предназначенные для размещения объектов рекреационного и лечебно-оздоровительного назначения | 0,016 |
| Земельные участки, предназначенные для размещения парков и комплексов для массового отдыха населения, включая парки культуры и отдыха, детские развлекательные парки, парки развлечений и отдыха | 0,004 | |
| 7. | Земельные участки, предназначенные для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок (под объектами промышленного производства, фабрик, заводов, комбинатов, других промышленных предприятий, земельные участки под объектами коммунального хозяйства, автобаз, других предприятий транспорта, земельные участки предприятий по ремонту и содержанию дорог общего пользования, земельные участки, полигонов, промышленных и бытовых отходов, мусороперерабатывающих предприятий) | 0,016 |
| Земельные участки, занятые объектами инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса (за исключением доли в праве на земельный участок, приходящейся на объект, не относящийся к жилищному фонду и к объектам инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса) или предоставленных для жилищного строительства | 0,00015 | |
| 8. | Земельные участки, предназначенные для размещения электростанций, обслуживающих их сооружений и объектов, радиоцентров, телестанций, радиостанций, прочих предприятий связи, земельные участки под объектами энергетики, электроэнергетики, газораспределительными пунктами, станциями, газопроводами | 0,016 |
| 9. | Земельные участки, предназначенные для размещения портов, водных, железнодорожных вокзалов, автодорожных вокзалов, аэропортов, аэродромов, аэровокзалов | 0,016 |
| 10. | Земельные участки, занятые водными объектами, находящимися в обороте | 0,016 |
| 11. | Земельные участки, предназначенные для разработки полезных ископаемых. Земельные участки, предоставленные для разработки и добычи песка, гравия, глины | 0,016 |
| 12. | Земельные участки, предназначенные для размещения железнодорожных путей, автомобильных дорог, искусственно созданных внутренних водных путей, причалов, пристаней, полос отвода железных и автомобильных дорог, водных путей, трубопроводов, кабельных, радиорелейных и воздушных линий связи и линий радиофикации, воздушных линий электропередачи конструктивных элементов и сооружений, объектов, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта, развития наземных и подземных зданий, строений, сооружений, устройств транспорта, энергетики и связи; размещения наземных сооружений и инфраструктуры спутниковой связи, военных объектов | 0,016 |
| 13. | Земельные участки коммерческих банков, инвестиционных фондов, кредитных организаций | 0,016 |
| 14. | Земельные участки, занятые особо охраняемыми территориями и объектами, городскими лесами, скверами, парками, городскими садами | 0,016 |
| 15. | Земельные участки, предназначенные для сельскохозяйственного использования | 0,016 |
| 16. | Прочие земельные участки в составе земель населенных пунктов | 0,016 |
В зависимости от категории, к которой относятся арендаторы, использующие земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, при расчете арендной платы применяются коэффициенты (К1) согласно таблице:
| N п/п | Пользователи земельными участками | Категории арендаторов | Значение коэффициента (К1) |
| 1. | Юридические лица | организации и учреждения уголовно-исполнительной системы Министерства юстиции Российской Федерации - в отношении земельных участков, предоставленных для непосредственного выполнения возложенных на эти организации и учреждения функций | 0,1 |
| организации - в отношении земельных участков, занятых государственными автомобильными дорогами общего пользования | 0,1 | ||
| религиозные организации - в отношении принадлежащих им земельных участков, на которых расположены здания, строения и сооружения религиозного и благотворительного назначения | 0,1 | ||
| общероссийские общественные организации инвалидов (в том числе созданные как союзы общественных организаций инвалидов), среди членов которых инвалиды и их законные представители составляют не менее 80 процентов, - в отношении земельных участков, используемых ими для осуществления уставной деятельности | 0,1 | ||
| организации, уставный капитал которых полностью состоит из вкладов указанных общероссийских общественных организаций инвалидов, если среднесписочная численность инвалидов среди их работников составляет не менее 50 процентов, а их доля в фонде оплаты труда - не менее 25 процентов, - в отношении земельных участков, используемых ими для производства и (или) реализации товаров (за исключением подакцизных товаров, минерального сырья и иных полезных ископаемых, а также иных товаров по перечню, утверждаемому Правительством Российской Федерации по согласованию с общероссийскими общественными организациями инвалидов), работ и услуг (за исключением брокерских и иных посреднических услуг) | 0,1 | ||
| учреждения, единственными собственниками имущества которых являются указанные общероссийские общественные организации инвалидов, - в отношении земельных участков, используемых ими для достижения образовательных, культурных, лечебно-оздоровительных, физкультурно-спортивных, научных, информационных и иных целей социальной защиты и реабилитации инвалидов, а также для оказания правовой и иной помощи инвалидам, детям-инвалидам и их родителям | 0,1 | ||
| организации народных художественных промыслов - в отношении земельных участков, находящихся в местах традиционного бытования народных художественных промыслов и используемых для производства и реализации изделий народных художественных промыслов | 0,1 | ||
| 2. | Физические лица | Герои Советского Союза, Герои Российской Федерации, полные кавалеры ордена Славы | 0,1 |
| инвалиды, имеющие I группу инвалидности, а также лица, имеющие II группу инвалидности, установленную до 1 января 2004 года | 0,1 | ||
| инвалиды с детства | 0,1 | ||
| ветераны и инвалиды Великой Отечественной войны, а также ветераны и инвалиды боевых действий | 0,1 | ||
| физические лица, имеющие право на получение социальной поддержки в соответствии с Законом Российской Федерации "О социальной защите граждан, подвергшихся воздействию радиации вследствие катастрофы на Чернобыльской АЭС" , в соответствии с Федеральным законом от 26 ноября 1998 года N 175-ФЗ "О социальной защите граждан Российской Федерации, подвергшихся воздействию радиации вследствие аварии в 1957 году на производственном объединении "Маяк" и сбросов радиоактивных отходов в реку Теча" и в соответствии с Федеральным законом от 10 января 2002 года N 2-ФЗ "О социальных гарантиях гражданам, подвергшимся радиационному воздействию вследствие ядерных испытаний на Семипалатинском полигоне" | 0,1 | ||
| физические лица, принимавшие в составе подразделений особого риска непосредственное участие в испытаниях ядерного и термоядерного оружия, ликвидации аварий ядерных установок на средствах вооружения и военных объектах | 0,1 | ||
| физические лица, получившие или перенесшие лучевую болезнь или ставшие инвалидами в результате испытаний, учений и иных работ, связанных с любыми видами ядерных установок, включая ядерное оружие и космическую технику | 0,1 | ||
| физические лица, относящиеся к многодетным семьям в соответствии с данными Управления социальной защиты населения по городу Камень-на-Оби | 0,1 | ||
| физические лица, относящиеся к малообеспеченным категориям граждан в соответствии с данными Управления социальной защиты населения по городу Камень-на-Оби | 0,1 | ||
| 3. | Юридические и физические лица | физические и юридические лица - в отношении принадлежащих им земельных участков, занятых спортивными сооружениями (стадионами), а также земельных участков, используемых для достижения культурных целей, кроме земельных участков, используемых под коммерческую деятельность | 0,1 |
| физические и юридические лица - в отношении земельных участков, занятых временными зданиями и сооружениями для торгово-коммерческой деятельности | 25 | ||
| физические и юридические лица - в отношении земельных участков, занятых временными зданиями и сооружениями для обслуживания населения | 5 |
В иных случаях применяется коэффициент К1, равный 1.