Положение от 18.11.2004 г № 26
Положение о порядке перевода жилых домов (помещений) в нежилые и нежилых зданий (помещений) в жилые в г. Бийске
1.Общие положения
1.1.Настоящее Положение разработано в соответствии с Жилищным кодексом РСФСР, Законом РФ "Об основах федеральной и жилищной политики", Гражданским кодексом РФ, Градостроительным кодексом РФ, Законом Алтайского края "О предоставлении жилых помещений в Алтайском крае", Правилами застройки г. Бийска и регулирует порядок изменения целевого назначения объектов недвижимости в г. Бийске независимо от формы собственности.
1.2.Действие настоящего Положения распространяется на объекты недвижимости, находящиеся в частной собственности физических и юридических лиц, государственной и муниципальной собственности.
1.3.Перевод жилых домов (помещений) в нежилые производится в целях использования их для решения социально-экономических задач по развитию города (размещения в них предприятий торговли продовольственными и промышленными товарами, аптек, предприятий бытового и медицинского обслуживания населения, фотоателье, парикмахерских, офисов и т.д.).
1.4.Перевод жилых домов и жилых помещений в нежилые, а также нежилых зданий (помещений) в жилые возможен только в том случае, если при этом не нарушаются нормы действующего законодательства, жилищные, иные права и свободы граждан, а также общественные интересы.
Перевод жилых помещений, находящихся в домах жилищно-строительных кооперативов, жилищных кооперативов и товариществ собственников жилья, в нежилой фонд допускается с согласия органов управления, соответственно жилищно-строительных кооперативов, жилищных кооперативов и товариществ собственников жилья.
1.5.Допускается перевод в нежилые:
- жилых помещений, расположенных только на 1-м этаже жилых домов по периметру кварталов; в отдельных случаях по согласованию с Думой города на 2-м этаже допускается перевод жилых помещений в нежилые при наличии под жилым помещением нежилого помещения на 1-м этаже;
- жилых домов, признанных в установленном законодательством РФ порядке непригодными для проживания, в отношении которых не принято решений о сносе, капитальном ремонте, реконструкции;
При этом должны быть обеспечены следующие условия:
- возможность оборудования нежилого помещения отдельным входом;
- предоставление гражданином, подавшим заявление о переводе жилого помещения в нежилое, документов, свидетельствующих об обеспечении его и членов семьи иным жильем по нормам жилой площади, предусмотренным законодательством;
- предоставление письменного согласия представителя собственников и нанимателей от каждой квартиры, нежилого помещения (в домах государственного и муниципального жилищного фонда) жилого многоквартирного дома, смежных с помещением, переводимом в нежилое.
Отказ в согласии на перевод жилого помещения в нежилое рассматривается комиссией в составе заместителя Главы города (председателя межведомственной комиссии по строительству), заведующего юридическим отделом администрации города, главного архитектора, главного специалиста Управления архитектуры и градостроительства, депутата Думы города по соответствующему округу, с приглашением представителя собственника либо нанимателя квартиры, собственника нежилого помещения.
В случае неявки без уважительных причин указанных лиц комиссия вправе принять решение без их участия.
Если отказ в согласии на перевод жилого помещения в нежилое будет признан необоснованным, комиссия вправе разрешить перевод без данного согласия при условии, что все члены комиссии проголосуют за такой перевод.
По результатам рассмотрения вопроса на комиссии составляется протокол, подписывается членами комиссии и приобщается к делу о переводе.
1.6.Запрещается перевод в разряд нежилых:
- жилых помещений в многоквартирных жилых домах для размещения любого вида производства;
- жилых помещений в многоквартирных жилых домах для размещением игорного бизнеса;
- жилых помещений в многоквартирных жилых домах для размещения кафе, баров, интернет-кафе, компьютерных салонов;
- жилых помещений в многоквартирных жилых домах для размещения ателье по пошиву одежды, швейных мастерских;
- комнат в коммунальных квартирах;
- если такой перевод приведет к созданию условий, противоречащих санитарным, пожарным, строительным и иным нормам и правилам;
- при наличии граждан, зарегистрированных по данному адресу.
1.7.В случае фактического использования жилого здания (помещения) не по целевому назначению, в связи с чем были проведены работы по реконструкции жилого здания (помещения), заявление о переводе в нежилое не рассматривается.
1.8.При изменении функционального назначения нежилого помещения, ранее переведенного из разряда жилого, не допускается деятельность, предусмотренная п. 1.6 настоящего Положения.
2.Порядок перевода жилых домов и жилых помещений в нежилые
2.1.Собственник жилого здания (помещения) обращается в администрацию г. Бийска с заявлением об осуществлении градостроительной деятельности в виде реконструкции жилого дома (помещения) и просьбой дать разрешение на перевод данного объекта из жилого в разряд нежилых с указанием цели его дальнейшего использования.
К заявлению прилагаются следующие документы:
- документы, подтверждающие право собственности на данный объект;
- технический паспорт на жилой дом (помещение);
- выписка из домовой книги;
- письменное согласие представителя собственников и нанимателей от каждой квартиры, нежилого помещения (в домах государственного и муниципального жилищного фонда) жилого многоквартирного дома, прилегающих к помещению, переводимому в нежилое;
- копии учредительных документов, если собственник юридическое лицо;
- документы, подтверждающие наличие у заявителя и членов его семьи другого жилья.
2.2.Управление архитектуры и градостроительства г. Бийска проверяет достоверность представленных документов и готовит предложения по возможности реконструкции жилого помещения, дома для рассмотрения на заседании Межведомственной комиссии по строительству.
2.3.Дальнейшая работа по заявлению проводится в соответствии с Правилами застройки г. Бийска.
2.4.Решение о переводе жилых домов (помещений) в нежилые принимается администрацией города при утверждении акта приемки законченного реконструкцией объекта.
3.Контроль условий перевода и ответственность за их нарушения
3.1.Контроль за выполнением условий перевода жилого дома (помещения) в нежилой осуществляет Управление архитектуры и градостроительства.
4.Порядок перевода нежилых зданий (помещений) в жилые
4.1.Собственник нежилого здания (помещения) обращается в администрацию г. Бийска с заявлением об осуществлении градостроительной деятельности в виде реконструкции нежилого здания (помещения) и просьбой дать разрешение на перевод данного объекта из нежилого в разряд жилых.
К заявлению прилагаются следующие документы:
- документы, подтверждающие право собственности на данный объект;
- технический паспорт на нежилое здание (помещение);
- копии учредительных документов, если собственник юридическое лицо.
4.2.Управление архитектуры и градостроительства по поручению администрации города проверяет полноту представленных документов и готовит предложения по возможности реконструкции нежилых зданий (помещений) для рассмотрения на заседании Межведомственной комиссии по строительству.
4.3.Дальнейшая работа по заявлению проводится в соответствии с Правилами застройки г. Бийска.
4.4.Решение о переводе нежилых зданий (помещений) в жилые принимается администрацией города при утверждении акта приемки законченного реконструкцией объекта.
4.5.Настоящее положение вступает в силу со дня опубликования в газете "Бийский рабочий".
Глава города
И.С.КИЧМАРЕНКО