Письмо УФНС РФ по Алтайскому краю от 21.12.2012 г № Б/Н
Вопрос:Через два года после приобретения квартиры в ипотеку продал ее. Сумма ипотеки погашена досрочно, еще до продажи квартиры. Имею ли я право на получение имущественного налогового вычета в сумме, израсходованной на покупку этой квартиры? Ранее вычетом не пользовался.
Ответ: В соответствии с подпунктом 2 пункта 1 статьи 220 Налогового кодекса РФ (далее - Кодекс) при определении размера налоговой базы налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в сумме фактически произведенных налогоплательщиком расходов, но не более 2000000 руб., без учета сумм, направленных на погашение процентов по целевым займам (кредитам), полученным от российских организаций или индивидуальных предпринимателей и фактически израсходованным на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них.
Имущественные налоговые вычеты, предусмотренные подпунктом 2 пункта 1 статьи 220 Кодекса, предоставляются за тот налоговый период, в котором возникло право на их получение, или в последующие налоговые периоды вне зависимости от периода, когда налогоплательщик произвел расходы по приобретению вышеуказанного имущества.
В соответствии с абзацем 22 подпункта 2 пункта 1 статьи 220 Кодекса документом, необходимым для подтверждения права на имущественный налоговый вычет при приобретении, в частности, квартиры в готовом доме, является документ, подтверждающий право собственности на квартиру.
Таким образом, поскольку квартира была приобретена в существующем доме и свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру выдано, имущественный налоговый вычет может быть получен Вами, начиная с года ее приобретения (но не более трех лет, предшествующих году подачи декларации) и последующие годы независимо от факта продажи квартиры.
Отдел налогообложения N 2 УФНС России по Алтайскому краю
21.12.2012